房屋买卖合同纠纷 （2015）昆民一终字第228号

本案中，上诉人与被上诉人及原审被告于2014年8月28日签订的《房产买卖居间合同》系各方真实意思表示，且不违反相关法律法规，应为合法有效协议，双方均应按照合同约定履行各自义务。按照合同约定，被上诉人应于2014年10月10日前支付上诉人首付款70000元，但其至今仍未向上诉人支付该款项，已然构成违约，其应当承担违约责任。对此，被上诉人抗辩认为其在2014年10月10日之前已通过昆明新亚房地产经纪有限公司联系并取得上诉人同意其迟延付款，并提交了其与昆明新亚房地产经纪有限公司员工许先兴的通话录音以及许先兴出庭作证的证人证言予以证实。本院认为，结合被上诉人的证据，首先，从通话录音的内容来看，许先兴并非直接与上诉人联系的工作人员；其次，关于被上诉人要求迟延付款的理由以及离开昆明的时间被上诉人一、二审陈述并不一致，而许先兴一审出庭对此的证言与被上诉人二审对此的陈述也不一致，且在通话录音和证人出庭所作证词中关于在2014年10月10日当天上诉人是否到过昆明新亚房地产经纪有限公司店面的陈述与昆明新亚房地产经纪有限公司的陈述也不一致；第三，按约支付房款系被上诉人的主要合同义务，而在被上诉人已知晓上诉人

本案中，上诉人与被上诉人及原审被告于2014年8月28日签订的《房产买卖居间合同》系各方真实意思表示，且不违反相关法律法规，应为合法有效协议，双方均应按照合同约定履行各自义务。按照合同约定，被上诉人应于2014年10月10日前支付上诉人首付款70000元，但其至今仍未向上诉人支付该款项，已然构成违约，其应当承担违约责任。对此，被上诉人抗辩认为其在2014年10月10日之前已通过昆明新亚房地产经纪有限公司联系并取得上诉人同意其迟延付款，并提交了其与昆明新亚房地产经纪有限公司员工许先兴的通话录音以及许先兴出庭作证的证人证言予以证实。本院认为，结合被上诉人的证据，首先，从通话录音的内容来看，许先兴并

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第228号上诉人（原审原告，反诉被告）孙振华，男，1982年5月12日出生，汉族。委托代理人李月声，云南南极律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告，反诉原告）李治升，男，1990年12月2日出生，汉族。委托代理人栾全富，云南唯真律师事务所律师。特别授权代理。原审被告昆明新亚房地产经纪有限公司。住所地：昆明市昆洛路世纪城茗春苑……