房屋买卖合同纠纷 （2017）赣09民终1467号

陈飞、毛幸荣与武宁公司签订《商品房买卖合同》中，约定陈飞、毛幸荣购房面积为建筑面积50.92平方米，未标明公摊面积，虽系民事行为意思自治，但并不等于可以将不属于公摊性质的面积摊入买方，因此双方仍应按照相关规定确定共用面积及共有人，以保证买方承担的义务与享有的权利平衡。武宁公司将原计划整体出售的翠竹御景楼盘南区一、二楼商铺，分割围成19个单个商铺销售时，应及时向委托测绘部门及房产登记部门申请变更，以厘清各商铺的公摊面积，武宁房产怠于履行应尽义务，仍旧按原测量分摊数据填写买卖合同，造成陈飞、毛幸荣多交购房款，未得到相应建筑面积的房产，也造成发证部门按原测量分摊的面积错误发证，武宁公司对此应承担责任。对新欣公司制作的摊入前后公摊面积的误差表，武宁公司未向该院申请重新鉴定，且未提交相关证据抗辩，因此，对分割出售后，三个楼梯间面积不能摊入一楼商铺的做法，及新欣公司提交的摊入前后公摊面积的误差数据，予以采信。本纠纷是买卖双方履行合同行为争议，宜丰房管局对当事人申请登记房屋产权变更，依法只对相关材料作形式审查，并无明显过错，不承担本案民事责任。新欣公司根据委托资料等对公摊面积的界定作出的分摊，也无过

陈飞、毛幸荣与武宁公司签订《商品房买卖合同》中，约定陈飞、毛幸荣购房面积为建筑面积50.92平方米，未标明公摊面积，虽系民事行为意思自治，但并不等于可以将不属于公摊性质的面积摊入买方，因此双方仍应按照相关规定确定共用面积及共有人，以保证买方承担的义务与享有的权利平衡。武宁公司将原计划整体出售的翠竹御景楼盘南区一、二楼商铺，分割围成19个单个商铺销售时，应及时向委托测绘部门及房产登记部门申请变更，以厘清各商铺的公摊面积，武宁房产怠于履行应尽义务，仍旧按原测量分摊数据填写买卖合同，造成陈飞、毛幸荣多交购房款，未得到相应建筑面积的房产，也造成发证部门按原测量分摊的面积错误发证，武宁公司对此应承担责任

江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣09民终1467号上诉人（原审被告）：武宁县房地产综合开发公司，住所地：江西省九江市豫宁大道9号，组织机构代码：15954212-7。法定代表人：车武平，该公司经理。委托诉讼代理人：夏源斌，江西平常心律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈飞，男，1952年5月19日出生，汉族，江西省宜丰县人，住江西省宜丰县。被上诉人（原审原告）：毛幸荣，女……