房屋买卖合同纠纷 （2019）湘01民终11463号

案涉《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效，对双方具有法律约束力，双方当事人应当履行约定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”案涉《房屋买卖合同》未约定办理贷款的时间，且廖玉珍、廖丰军于银行发放贷款的当日将1000000元支付给柳家科。柳家科主张廖玉珍、廖丰军故意拒绝办理银行放款手续，但未提供证据充分证明该主张，对此柳家科承担举证不能的法律后果。案涉《房屋买卖合同》约定交房时间为柳家科收到全款之日，2018年5月，案涉房屋产权过户至廖玉珍、廖丰军名下，2018年10月案外人许璐欢搬离案涉房屋，至此案涉房屋视为交付，故廖玉珍、廖丰军应支付柳家科房屋尾款18000元。廖玉珍、廖丰军未按时支付房屋尾款，已构成违约，应承担违约责任。案涉《房屋买卖合同》约定违约金为房屋总价款的20%，结合本

案涉《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效，对双方具有法律约束力，双方当事人应当履行约定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”案涉《房屋买卖合同》未约定办理贷款的时间，且廖玉珍、廖丰军于银行发放贷款的当日将1000000元支付给柳家科。柳家科主张廖玉珍、廖丰军故意拒绝办理银行放款手续，但未

湖南省长沙市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘01民终11463号 上诉人（原审被告）：廖玉珍，女，汉族，1980年7月14日出生，住湖南省涟源市。 上诉人（原审被告）：廖丰军，男，汉族，1978年3月12日出生，住湖南省长沙市雨花区。 两上诉人共同委托诉讼代理人：何纪恩，湖南中楚律师事务所律师。 两上诉人共同委托诉讼代理人：田志平，湖南中楚律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:柳……