房屋买卖合同纠纷 （2019）琼96民终192号

根据保亭县政府《保亭黎族苗族自治县党政机关限价商品房小区分配销售方案》的规定，案涉房屋的销售对象有严格限定，销售对象并非符合购买限价商品住房条件的中等和中等偏下收入住房困难家庭，而是保亭县的特定领导干部，即保亭县在职的县四套班子领导，保亭县委、县政府工作部门、乡镇党政机关副处级以上干部，拥有保亭县保城镇非农业户口的原保亭县**班子离退休干部等，黄超即为其中的一员，因此被确认有购买资格。而且，《保城河限价商品住房买卖合同》显示，案涉房屋套型为四室两厅一厨四卫，建筑面积221.30平方米，不符合《海南省限价商品住房管理办法（试行）》关于限价商品住房为“中小套型”的规定，并非真正意义上的限价商品住房。由此可见，黄超与城投公司签订合同购买案涉房屋，并非平等主体间自由交易的市场行为，而是保亭县政府以销售限价商品住房名义进行的一次内部分房。根据最高人民法院的相关规定，因单位内部建房、分房等而引起的房地产纠纷，不属人民法院主管工作的范围，当事人为此而提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉。据此，本案不属人民法院民事诉讼受案范围，应裁定驳回黄超的起诉和城投公司的反诉起诉。 综上，黄超的上诉请求不

根据保亭县政府《保亭黎族苗族自治县党政机关限价商品房小区分配销售方案》的规定，案涉房屋的销售对象有严格限定，销售对象并非符合购买限价商品住房条件的中等和中等偏下收入住房困难家庭，而是保亭县的特定领导干部，即保亭县在职的县四套班子领导，保亭县委、县政府工作部门、乡镇党政机关副处级以上干部，拥有保亭县保城镇非农业户口的原保亭县**班子离退休干部等，黄超即为其中的一员，因此被确认有购买资格。而且，《保城河限价商品住房买卖合同》显示，案涉房屋套型为四室两厅一厨四卫，建筑面积221.30平方米，不符合《海南省限价商品住房管理办法（试行）》关于限价商品住房为“中小套型”的规定，并非真正意义上的限价商品住房

海南省第一中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）琼96民终192号 上诉人（原审原告、反诉被告）：黄超，男，1935年10月2日出生，汉族，住保亭黎族苗族自治县。 委托诉讼代理人：曹龙,广东正大方略（海口）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒲玺,广东正大方略（海口）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：保亭黎族苗族自治县城乡投资有限责任公司，住所地该县保城镇文明中路（原）工商局……