房屋租赁合同纠纷 （2017）宁03民终936号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，同心清真中寺将自己的3间营业楼房出租给马志福，双方签订的《房屋租赁合同》不存在合同无效的法定情形，应属有效合同，同心清真中寺于2015年8月15日将该营业楼房锁门，马志福自此之后在该营业楼房内再未进行经营，且合同到期后双方亦未续签合同，合同因届满而终止，故对同心清真中寺要求解除该3间营业楼房的《房屋租赁合同》的诉讼请求，不予支持。对于同心清真中寺与马志福签订的两份关于彩钢房的《房屋租赁合同》，双方约定由马志福自己出资在同心清真中寺的土地上建造彩钢房，马志福向同心清真中寺支付租赁费，双方均没有提交证据证实马志福在同心清真中寺的空地上建造彩钢房经过了城建等相关部门的批准，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款”出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”之规定，同心清真中寺与马志福就彩钢房签订的两份《房屋租赁合同》系无效合同，故对同心清真中寺要求解除双方关于彩钢房

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，同心清真中寺将自己的3间营业楼房出租给马志福，双方签订的《房屋租赁合同》不存在合同无效的法定情形，应属有效合同，同心清真中寺于2015年8月15日将该营业楼房锁门，马志福自此之后在该营业楼房内再未进行经营，且合同到期后双方亦未续签合同，合同因届满而终止，故对同心清真中寺要求解除该3间营业楼房的《房屋租赁合同》的诉讼请求，不予支持。对于同心清真中寺与马志福签订的两份关于彩钢房的《房屋租赁合同》，双方约定由马志福自己出资在同心清真中寺的土地上建造彩钢房，马志福向同心清真中寺支付租赁费，双方均没有提交证据证实马志福在同心清真

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）宁03民终936号上诉人（原审被告、反诉原告）：马志福，男，1969年1月25日出生，回族，小学文化，个体户，住宁夏同心县。委托诉讼代理人：李杰，宁夏黄河志律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：同心清真中寺，住……