房屋买卖合同纠纷 （2018）豫1502民初5045号
裁判要旨
合同双方当事人应当按照合同约定行使权利、履行义务。 原、被告双方在正大丽景商品房认购协议书中约定了具体的房号、房屋面积、房屋单价及交款方式等内容，该认购协议书具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的房屋买卖合同的主要内容，应认定为房屋买卖合同。 后原、被告双方签订了退房补充协议书，视为双方解除了房屋买卖合同，原告请求解除双方签订的《正大丽景商品房认购协议书》已无必要。 因原、被告双方在退房补充协议书中约定了退款时间及补偿金计算，被告未按时退款，此后的违约金参照诚信补偿金计算。 原告请求被告支付购房款37360元，符合法律规定，本院予以支持。 原告请求被告按已交购房款金额从2016年1月1日起按照月息1%支付违约金支付利息，不符合合同约定，本院不予支持。 但原告自认被告在协议约定时间后支付的45000元系购房款，违约金的数额应分段计算，2016年1月1日至2017年7月13日违约金按照本金82360元，月息1%计算；2017年7月14日至2018年6月13日，违约金按照本金52360元，月息1%计算；2018年6月14日至欠款付清之日，违约金按照本金37360元，月息1%计算。 依照《中
摘要
何静华与信阳正大置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省信阳市浉河区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1502民初5045号原告何静华，女，汉族，1968年5月8日出生，住河南省固始县。 委托代理人卢霖一、李伯菊，河南问通律师事务所律师（特别授权）。 被告信阳正大置业有限公司。 法定代表人何淼，系公司总经理。 原告何静华与被告信阳正大置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告何静华及其委托代理人李……