房屋买卖合同纠纷 （2019）冀10民终2527号

原、被告签订的内部认购协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。本案中，原告在签订认购协议后以书面形式向被告申请退房，被告收到原告退房申请后，按照原告提供的退款账户，将电商款30000元、购房款231816元退还原告，双方关于内部认购协议的权利、义务已终止，被告可不再保留原告对该房屋的购买权，故对原告请求被告继续履行内部认购协议书的诉讼请求，本院不予支持。被告表示可以按照已付房款的6%给付原告补偿金，符合协议约定，本院不持异议，赔偿金为13909元（231816元×6%）。原告于2015年12月21日申请退房，于2017年3月29日收到被告退回的首付款231816元，被告退还原告首付款的限期明显与常理不符。结合本案实际，被告退还原告首付款的合理时间应与退还电商款时间一致，即2016年1月29日；资金占用期间的利息损失，本院综合考量原、被告双方签订内部认购协议、申请退房等因素，酌定参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款“合同没有确定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机

原、被告签订的内部认购协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。本案中，原告在签订认购协议后以书面形式向被告申请退房，被告收到原告退房申请后，按照原告提供的退款账户，将电商款30000元、购房款231816元退还原告，双方关于内部认购协议的权利、义务已终止，被告可不再保留原告对该房屋的购买权，故对原告请求被告继续履行内部认购协议书的诉讼请求，本院不予支持。被告表示可以按照已付房款的6%给付原告补偿金，符合协议约定，本院不持异议，赔偿金为13909元（231816元×6%）。原告于2015年12月21日申请退房，于2017年3月29日收到被告退回的首付款231816元

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终2527号上诉人（原审原告）：许可，女，1989年5月18日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：许德生，系许可之父。被上诉人（原审被告）：河北利美新农村建设投资有限公司，住所地河北省大厂回族自治县力宝凤凰城**力宝街**。法定代表人：霍文民，董事长。委托诉讼代理人：陈贵芳，河北尚乾律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈璇，河北尚乾……