民间借贷纠纷 （2019）鲁0881执异33号
裁判要旨
本案争议焦点是两异议人作为房屋买受人获得案涉土地使用权是否能够对抗中信济宁银行作为抵押权人的优先受偿权。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 购买人情形符合上述规定的，应优先保护购买人利益。 本案中，两案外人与张志新签订的转让协议和《商品房买卖合同》合法有效，两案外人均履行了合同义务。 两案外人合法占有合同约定房屋及其所属土地也在抵押和法院查封之前，未能办理过户登记并非其自身原因所致。 依据上述规定，两案外人作为买受人获得土地使用权的请求权足以对抗抵押权人的优先受偿权，能够排除强制执行。 本院并未对异议人地上房产进行拍卖，对异议人该异议请求本院不予审查。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的
摘要
中信银行股份有限公司济宁分行、济宁市凌云贸易有限责任公司民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
山东省曲阜市人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁0881执异33号案外人：山东曲阜农村商业银行股份有限公司。 法定代表人：王成峰，董事长。 委托诉讼代理人：刘国栋，山东宏易律师事务所律师。 案外人：高霞，女，1978年2月23日出生，汉族，住曲阜市。 委托诉讼代理人：孔宪青，男，1970年2月9日出生，汉族，住曲阜市。 申请执行人：中信银行股份有限公司济宁分行。 负责人，李文利，行长。 委托诉……