商品房销售合同纠纷 （2017）云01民终5159号

本案双方当事人之间存在商品房买卖合同关系，双方就合同履行所产生争议的焦点在于“产权登记事宜”。结合刘福君诉请评述：（一）关于办理交易房屋土地证有关争议。商品房销售交易中，房地产开发企业作为出卖人负有交付房屋并保证房屋所有权转移于买受人的合同义务。从买卖合同角度而言，出卖人有保证取得交易房屋所有权（即基于合法建设行为取得所有权）、交易房屋所有权能依法转移（对基于合法建设不动产办理所有权初始登记和取得建设用地使用权），及作出房屋、土地权属转移登记申请的义务。本案中，双方当事人所交易房屋的所有权已转移登记至刘福君名下（其已取得交易房屋的房屋所有权证），但土地使用权尚未转移登记至刘福君名下。按邦盛公司主张，之所以迄今未办理土地使用权的“分别登记”系因交易房屋所在项目用地手续存在瑕疵。邦盛公司作为房地产开发商及房屋买卖的出卖人一方，有义务弥补交易房屋所涉及土地使用权的瑕疵。但土地使用权的流转（特别是本案所涉及的土地使用手续完善）涉及土地初始登记过程中的行政行为，不适宜强制履行，故对刘福君要求判令邦盛公司“向产权登记部门报送符合办理土地证所需资料”的诉请，不予支持；（二）刘福君要求邦盛公司赔偿损失

刘福君、昆明邦盛房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终5159号上诉人（一审原告）刘福君，女，汉族，1953年9月14日生，住黑龙江省七台河市桃山区。委托代理人杨丽，云南冰鉴律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人孙泽锋，男，汉族，1985年5月3日生，昆明市官渡区,系刘福君的儿子。特别授权代理。被上诉人（一审被告）昆明邦盛房地产开发有限公司。住所：云南省昆明市官渡区双凤路。法定代表人刘……