房屋租赁合同纠纷 （2017）吉07民终651号

王云亮与文荣地产公司之间在自愿基础上签订的《商品房买卖合同》合法有效。王云亮接收房屋后即进行了装修，虽然出现窗口上下墙面裂痕现象，但未能提供危房证明，同时也没有提供其楼房质量问题严重影响使用的证明，只是自认为701楼房业主拆毁部分承重墙导致其楼房是危房和存在质量问题。而王云亮所购买的楼房已经验收合格。701室拆掉的承重墙部分，经相关部门鉴定，并不影响王云亮以及整栋楼的使用，检测合格。对于不严重影响使用的质量问题，文荣地产公司应尽维修义务，不能成为王云亮解除合同的理由。所以王云亮要求解除合同的理由不成立，其主张不予支持。王云亮要求赔偿损失均基于合同解除产生，因解除合同的理由不成立，所以其损失主张包括装修价格鉴定，不予支持。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，判决：驳回王云亮的诉讼请求。案件受理费2300元，由王云亮负担。二审中王云亮提供证据：1.2016年11月10日备案表，证明案涉房屋是2016年11月10日才进行竣工备案，王云亮与文荣地产公司签订房屋买卖合同时房屋未经验收合格。2.照片6张，证明王云亮购买房屋室内出现裂痕。3.2017年1月24日松原市荣佳物业公司出

王云亮与文荣地产公司之间在自愿基础上签订的《商品房买卖合同》合法有效。王云亮接收房屋后即进行了装修，虽然出现窗口上下墙面裂痕现象，但未能提供危房证明，同时也没有提供其楼房质量问题严重影响使用的证明，只是自认为701楼房业主拆毁部分承重墙导致其楼房是危房和存在质量问题。而王云亮所购买的楼房已经验收合格。701室拆掉的承重墙部分，经相关部门鉴定，并不影响王云亮以及整栋楼的使用，检测合格。对于不严重影响使用的质量问题，文荣地产公司应尽维修义务，不能成为王云亮解除合同的理由。所以王云亮要求解除合同的理由不成立，其主张不予支持。王云亮要求赔偿损失均基于合同解除产生，因解除合同的理由不成立，所以其损失主张

吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)吉07民终651号上诉人（一审原告）：王云亮，住吉林省松原市。委托诉讼代理人：王国清（王云亮父亲），个体工商户，住吉林省松原市。委托诉讼代理人：冯景峰，松原市鼎轩法律服务所法律工作者。被上诉人（一审被告）：松原市文荣地产开发有限公司，住所地吉林省松原市宁江区五环大街3888号。法定代表人：冯国明，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹晗，吉林信维律师……