（2018）黑10执异11号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。本案查封的16户房产为被执行人祥合房地产公司开发，虽然案外人高明主张其从被执行人祥合房地产公司处购买本案争议的房产，并举示经过备案的商品房买卖合同予以佐证，但案外人高明未有其他关联证据进一步证明其与被执行人祥合房地产公司之间的买卖关系，且案外人高明已在执行异议申请书中提出，其因祥合房地产公司总经理李军向其借款，祥合房地产公司与案外人高明签订房屋买卖合同并办理了房屋备案登记手续。综上，案外人与被执行人祥合房地产公司之间不存在真实的买卖关系，案外人高明的异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十四条、第二十八条的规定，裁定如下：驳回案外人高明的异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法
摘要
徐长胜与牡丹江市祥合房地产开发有限责任公司、高明异议案件执行裁定书
正文（节选）
黑龙江省牡丹江市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）黑10执异11号案外人:高明，男，1981年6月11日出生，汉族。申请执行人:徐长胜，男，1967年8月29日出生，汉族。被执行人:牡丹江市祥合房地产开发有限责任公司，组织机构代码68487368-8，住所地黑龙江省牡丹江市爱民区祥伦街吉祥花园小区1号楼。被执行人:李军，男，1968年9月29日出生，汉族。本院在执行申请执行人徐长胜申请执行……