房屋买卖合同纠纷 （2014）深中法房终字第1020号

付崇博、金鹏兴公司双方签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》是双方当事人真实意思的表示，不违反法律的强制性规定，是有效合同。付崇博、金鹏兴公司双方应按合同约定各自履行义务。现付崇博已经支付了涉案房产的全部款项，但涉案房产尚未办理房地产证。金鹏兴公司开发的雅翠轩楼盘已经具备办理《房地产证》的条件，付崇博要求金鹏兴公司为其所购涉案房产办理《房地产证》的诉讼请求具有事实依据和法律依据，原审法院予以支持。本案的主要争议焦点是金鹏兴公司是否应向付崇博支付逾期办证的违约金。原审法院认为，金鹏兴公司无需向付崇博支付逾期办证违约金，理由如下：一、付崇博要求金鹏兴公司支付逾期办证违约金的诉讼请求已超过诉讼时效。本案中，付崇博、金鹏兴公司双方在房屋买卖合同中明确约定金鹏兴公司应在交付本房地产给付崇博之日起240日内书面通知付崇博共同（或委托金鹏兴公司）向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记，办理房地产证；如金鹏兴公司未履行相关义务造成付崇博不能按约定期限取得《房地产证》的，金鹏兴公司自本房地产交付之日后的第240日起，按日向付崇博支付相应的违约金。本案中，金鹏兴公司于2009年12月31日将涉案房产交

付崇博、金鹏兴公司双方签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》是双方当事人真实意思的表示，不违反法律的强制性规定，是有效合同。付崇博、金鹏兴公司双方应按合同约定各自履行义务。现付崇博已经支付了涉案房产的全部款项，但涉案房产尚未办理房地产证。金鹏兴公司开发的雅翠轩楼盘已经具备办理《房地产证》的条件，付崇博要求金鹏兴公司为其所购涉案房产办理《房地产证》的诉讼请求具有事实依据和法律依据，原审法院予以支持。本案的主要争议焦点是金鹏兴公司是否应向付崇博支付逾期办证的违约金。原审法院认为，金鹏兴公司无需向付崇博支付逾期办证违约金，理由如下：一、付崇博要求金鹏兴公司支付逾期办证违约金的诉讼请求已超过诉讼时效。

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第1020号上诉人（原审原告）：付崇博。委托代理人：缪小斌，广东世纪华人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市金鹏兴实业有限公司。法定代表人：江贵军，总经理。委托代理人：胡倚墨，广东众诚律师事务所律师。委托代理人：叶庆棕，广东众诚律师事务所律师。上诉人付崇博因与被上诉人深圳市金鹏兴实业有限公司（以下简称金鹏兴公司）房屋买卖合同……