合同、无因管理、不当得利纠纷 （2014）穗中法民五初字第26号

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，被执行人将其所需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有的，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案争议焦点是原告安琪主张其对涉案房产的半地下室享有实体权利的主张是否成立，以及其享有的实体权利是否足以阻却本院依泛星公司申请对涉案房产所进行的执行。本案证据证明安琪于2011年购买了御花苑天珑湾1栋1单元102号房，其与开发商签订的《商品房买卖合同》已办理备案登记，其已全额支付了房款，亦提交了《交费情况查询表》证实其已实际占有使用涉案房产，且房管部门已向安琪核发了房地产权证。从双方《商品房买卖合同》附件五第二条约定可见，102号房内的半地下室的使用权随其上房屋一并转让，从《房屋建筑面积测绘成果明细表》亦可见该单元房屋下方另有半地下室面积，可以印证半地下室附属于其上单元之房屋。虽合同载明该半地下室未计入销售价格，业主无所有权，但据《房产面积测绘成果（实测）报告书》反映该半地下室是因层高不足2.20米的原因而不计算建筑面积，不能作为产权转让标的

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，被执行人将其所需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有的，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案争议焦点是原告安琪主张其对涉案房产的半地下室享有实体权利的主张是否成立，以及其享有的实体权利是否足以阻却本院依泛星公司申请对涉案房产所进行的执行。本案证据证明安琪于2011年购买了御花苑天珑湾1栋1单元102号房，其与开发商签订的《商品房买卖合同》已办理备案登记，其已全额支付了房款，亦提交了《交费情况查询表》证实其已实际占有使用涉案房产，且房管部

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五初字第26号原告：安琪，男。委托代理人：朱宏明，广东君政律师事务所律师。委托代理人：粟东，广东君政律师事务所实习律师。被告：广州泛星投资发展有限公司，住所地：。法定代表人：张炽球，总经理。委托代理人：李治安，广东舜华律师事务所律师。第三人：东莞御花苑商品住宅建造有限公司，住所地：。法定代表人：张田同，董事长。委托代理人：潘广禄，北京德……