房屋买卖合同纠纷 （2021）粤13民终136号

本案系房屋买卖合同纠纷。王超、徐泽云与合恒分公司签订的《二手房买卖及居间服务合同》以及王超与徐泽云签订的《补充协议》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，本院予以确认合法有效。本案争议的焦点为：一、王超是否存在未交足首付款的行为；二、徐泽云是否存在拒不交房行为。关于第一个争议焦点，首先，按照一般的二手房交易流程，在向银行申请按揭贷款时，需要买卖双方共同到场确认，因此，徐泽云对王超申请120万元贷款的事实应处于明知状态；其次，根据平安银行惠州分行向我院的复函可知，王超申请的120万元二手楼按揭贷款确实于2018年9月1日审批通过，徐泽云对此也知情，而银行是否出具贷款承诺函依当事人申请且看买卖双方有无交易纠纷，本案起诉前，双方并不存在交易纠纷，因此，贷款承诺函的申请及取得并不存在阻碍。再次，王超和徐泽云双方已于2018年9月2日签订《补充协议》，约定王超除定金外还须支付首付款32万元，徐泽云在后续收到王超38万元款项后按协议约定向王超返还6万元。至此，王超和徐泽云双方已经对原合同关于首付款的约定进行协议变更，实际也按照变更后的约定履行，徐泽云现以王超没有取得贷款承诺函，

本案系房屋买卖合同纠纷。王超、徐泽云与合恒分公司签订的《二手房买卖及居间服务合同》以及王超与徐泽云签订的《补充协议》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，本院予以确认合法有效。本案争议的焦点为：一、王超是否存在未交足首付款的行为；二、徐泽云是否存在拒不交房行为。关于第一个争议焦点，首先，按照一般的二手房交易流程，在向银行申请按揭贷款时，需要买卖双方共同到场确认，因此，徐泽云对王超申请120万元贷款的事实应处于明知状态；其次，根据平安银行惠州分行向我院的复函可知，王超申请的120万元二手楼按揭贷款确实于2018年9月1日审批通过，徐泽云对此也知情，而银行是否出具贷款承诺函依当

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终136号上诉人（原审被告、反诉原告）：徐泽云，女，1975年7月5日出生，汉族，住广东省惠州市惠阳区三和经济开发区岐山村碧桂园凤仪谷26街04号1701房，身份证号码：513××××××××××××129。委托诉讼代理人：金政来，广东思豪律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）:王超，男，1977年3月2日出生，汉族，住广东省深……