房屋租赁合同纠纷 （2018）苏0612民初7371号
裁判要旨
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 被告将位于南通市通州区的房屋等物出租给原告使用，由原告支付租金，双方先后签订了两份租赁合同，系当事人真实意思表示，两份租赁合同均成立并生效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。 关于原告是否存在拖欠租金的问题：2012年租赁合同上约定每年的7月31日为交付租金节点，2014年租赁合同上约定每年的1月1日为交付租金节点。 原告使用租赁物后，未按照合同约定的期限及时交付租金，存在违约。 合同中的违约责任条款约定，无论甲方是否已经催告，乙方拖欠租金或有关费用超过30日，甲方有权以书面通知方式解除合同。 在原告存在多次违约的情况下，被告依据合同约定向原告发出书面解除合同通知书，于法不悖。 现原告要求确认被告的解除合同通知书无效并要求继续履行合同，不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第九十四条之规定，判决如下： 驳回原告南通市通州区皇都宝贝幼儿园的诉讼请求。 案件受理费20200元，由原告南通市通州区皇都宝贝幼儿园负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起
摘要
南通市通州区皇都宝贝幼儿园与南通叁和地产投资发展有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省南通市通州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0612民初7371号 原告：南通市通州区皇都宝贝幼儿园，住所地南通市通州区杏园路68号。 法定代表人：潘龙群，董事长。 委托诉讼代理人：王丹，江苏清心律师事务所律师。 被告：南通叁和地产投资发展有限公司，住所地江苏省南通高新技术产业开发区银河路68号。 法定代表人：陆建冲，董事长。 委托诉讼代理人：季晓强，南通市通州区中城法……