房屋租赁合同纠纷 （2016）渝02民终797号

双方当事人签订的《军队房地产租赁合同》合法、有效。现房屋租赁期间届满，李兴科应当将租赁物返还给高炮师第四团。虽然李兴科将《军队房地产租赁合同》约定的石城路58号负一层中的68、70、72、76、60、62、78、80、82、84、64号门面分别与四位第三人签订了《门面租赁合同》，租赁期限为五年，但该四份《门面租赁合同》未经产权人同意而转租，高炮师第四团对李兴科的转租行为也未予以追认，故李兴科与四位第三人签订的《门面租赁合同》对高炮师第四团不具有法律约束力。涉案房屋现由四位第三人占有使用，故高炮师第四团要求李兴科与第三人共同返还，予以支持。此外，高炮师第四团在审理中自愿放弃主张房屋占用损失的诉讼请求，符合法律规定，予以确认。江神公司等第三人与李兴科之间的损失问题不属于本案调整范围，可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第二百三十五条之规定,判决:一、李兴科与重庆市浦财物流有限公司于本判决生效之日起七日内共同向中国人民解放军重庆陆军预备役高射炮兵师第四团返还位于万州区石城路58号负一层中的68、70、72、76号门面房屋；二、李兴科与重庆江神教育

双方当事人签订的《军队房地产租赁合同》合法、有效。现房屋租赁期间届满，李兴科应当将租赁物返还给高炮师第四团。虽然李兴科将《军队房地产租赁合同》约定的石城路58号负一层中的68、70、72、76、60、62、78、80、82、84、64号门面分别与四位第三人签订了《门面租赁合同》，租赁期限为五年，但该四份《门面租赁合同》未经产权人同意而转租，高炮师第四团对李兴科的转租行为也未予以追认，故李兴科与四位第三人签订的《门面租赁合同》对高炮师第四团不具有法律约束力。涉案房屋现由四位第三人占有使用，故高炮师第四团要求李兴科与第三人共同返还，予以支持。此外，高炮师第四团在审理中自愿放弃主张房屋占用损失的诉讼

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝02民终797号上诉人（原审第三人）重庆江神教育咨询有限公司，住所地重庆市万州区天城大道754号，组织机构代码59052981-9。法定代表人陈天勇，公司总经理。委托代理人陈天云，男，1967年9月3日出生，汉族，公司员工，住重庆市万州区。上诉人（原审第三人）唐启花，女，1981年9月22日出生，汉族，住重庆市开县。被上诉人（原审原告）中国人民……