房屋买卖合同纠纷 （2019）陕08民终3442号

虽然当事人双方在《商品房买卖合同》中仅约定了合同的备案时间，对于房屋产权证的办理时间没有明确约定，但是在房屋已经交付，双方已经签订正式的商品房买卖合同后，金天地公司应当在合理期限内交付房屋产权证。其在合同签订一年多仍不能办理房屋产权证的行为构成了违约。但同时，上诉人尚有10万多元的购房款没有交付，存在先违约行为。在其自身存在先违约行为的情况下，上诉人本无权向合同另一方主张违约责任，但一审判决后，金天地公司并未提出上诉，对一审判决结果予以接受。综合考虑双方的违约情形以及已经生效的其他判决书对于上诉人违约行为的判决情况，对于一审法院的判决结果本院予以确认。但同时一审判对于“逾期贷款利息”的表述并不明确，依据中国人民银行对于逾期利息计收的有关规定，本院将逾期利率确定为中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍。 上诉人请求限期办理房产证的请求，因办证行为属于房屋管理部门的行政事项范围，本院无权确定具体时限。上诉人请求被上诉人支付已付购房款30%的违约金的请求，没有合同依据及法律依据，与其自亦身存在违约情形的事实不符，本院不予支持。 综上所述，陈阳的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚

虽然当事人双方在《商品房买卖合同》中仅约定了合同的备案时间，对于房屋产权证的办理时间没有明确约定，但是在房屋已经交付，双方已经签订正式的商品房买卖合同后，金天地公司应当在合理期限内交付房屋产权证。其在合同签订一年多仍不能办理房屋产权证的行为构成了违约。但同时，上诉人尚有10万多元的购房款没有交付，存在先违约行为。在其自身存在先违约行为的情况下，上诉人本无权向合同另一方主张违约责任，但一审判决后，金天地公司并未提出上诉，对一审判决结果予以接受。综合考虑双方的违约情形以及已经生效的其他判决书对于上诉人违约行为的判决情况，对于一审法院的判决结果本院予以确认。但同时一审判对于“逾期贷款利息”的表述并不

陕西省榆林市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕08民终3442号 上诉人（原审原告）：陈阳，男，1992年7月28日出生，汉族，住定边县。 委托诉讼代理人：李培玉，系陕西省定边县定边司法所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：陕西金天地世纪丽都房地产开发有限公司，住所地定边镇东园子村福鼎世家小区**楼。 法定代表人：张定福，系该公司经理。 委托诉讼代理人：龙丽娜，系陕西金赞律师事务所律……