土地租赁合同纠纷 （2017）陕01民终7245号

合同的解除有协议解除或法定解除两种情形，合同双方当事人经协商达成一致可以解除合同，双方当事人经协商达不成一致，如有法律规定的情形可以单方请求解除合同。本案中，陶沟村四组上诉称出租的土地仅能种植小麦、玉米等农作物，陶小刚种植松树等改变了土地的用途，因双方合同中并未约定种植物的范围，且种植松树并未改变土地的农业用途，故陶沟村四组以此为由要求解除合同，不能成立。此外，核桃树虽有毁损，但不足以导致合同目的不能实现，且可以通过补栽等方式进行补救，因而，陶沟村四组以此作为解除合同的理由，依据亦不充分。陶沟村四组诉称双方签订的补充协议以29亩计算租金损害了村民利益，但签订补充协议的行为不属履行合同中的违约行为，以此作为解除合同的理由，于法无据。陶小刚在涉案土地建房系经过有关行政部门的批准，并非其擅自改变土地用途之行为，陶沟村四组以此为由要求解除合同，依据不足；关于陶小刚在批准建房用地面积之外超占61.45平方米一节，土地主管部门正在处理，对于陶沟村四组要求陶小刚拆除所建七间二层房屋、恢复土地原状之请求，本案依法不予处理。所以，陶沟村四组要求解除双方租地合同的诉请，因其并未提供充分的证据证明已经具有法

合同的解除有协议解除或法定解除两种情形，合同双方当事人经协商达成一致可以解除合同，双方当事人经协商达不成一致，如有法律规定的情形可以单方请求解除合同。本案中，陶沟村四组上诉称出租的土地仅能种植小麦、玉米等农作物，陶小刚种植松树等改变了土地的用途，因双方合同中并未约定种植物的范围，且种植松树并未改变土地的农业用途，故陶沟村四组以此为由要求解除合同，不能成立。此外，核桃树虽有毁损，但不足以导致合同目的不能实现，且可以通过补栽等方式进行补救，因而，陶沟村四组以此作为解除合同的理由，依据亦不充分。陶沟村四组诉称双方签订的补充协议以29亩计算租金损害了村民利益，但签订补充协议的行为不属履行合同中的违约行

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终7245号上诉人（原审原告）：蓝田县三里镇陶沟村四组，住所地：蓝田县三里镇陶沟村。负责人：陶养民，该组组长。委托诉讼代理人：张攀，陕西群鑫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陶小刚，又名陶刚，男，1980年3月18日出生，汉族，蓝田县村民，住。上诉人蓝田县三里镇陶沟村四组（以下简称陶沟村四组）因与被上诉人陶小刚土地租赁合同纠纷一案，……