执行异议之诉 （2021）苏03民终667号

谢堂红作为涉案房屋的买受人，系涉案房屋的权利人，有权提起执行异议之诉。葛小科对涉案房屋提起的异议被裁定驳回，是法院对葛小科是否享有排除执行权利的审查，并不能排除谢堂红作为买受人提起异议的权利。葛小科、胡荣2011年8月26日签订《协议》，将涉案房屋出售于葛小科、胡荣，后葛小科将相关权利转让给胡荣。胡荣于2015年12月17日与谢堂红签订《房产买卖协议》，上述合同未违反法律的强制性规定，合法有效，合同签订均在法院查封涉案房屋之前。胡荣、谢堂红在查封涉案房屋前已占有涉案房屋，有《协议》、收条等予以证实，依法予以确认。胡荣从刘保玲处购买涉案房屋、谢堂红从胡荣处购买涉案房屋已支付全部价款有存款凭条、取款记录、收条等予以证实，予以确认。刘保玲尚未交纳涉案房屋的相应费用，致涉案房屋无法办理过户，此非谢堂红自身的原因未办理过户登记手续。谢堂红作为涉案房屋的买受人享有相应权利，该权利足以阻却执行。故对谢堂红要求停止执行的诉讼请求，依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，判决：不得执行涉案房屋。案件

谢堂红作为涉案房屋的买受人，系涉案房屋的权利人，有权提起执行异议之诉。葛小科对涉案房屋提起的异议被裁定驳回，是法院对葛小科是否享有排除执行权利的审查，并不能排除谢堂红作为买受人提起异议的权利。葛小科、胡荣2011年8月26日签订《协议》，将涉案房屋出售于葛小科、胡荣，后葛小科将相关权利转让给胡荣。胡荣于2015年12月17日与谢堂红签订《房产买卖协议》，上述合同未违反法律的强制性规定，合法有效，合同签订均在法院查封涉案房屋之前。胡荣、谢堂红在查封涉案房屋前已占有涉案房屋，有《协议》、收条等予以证实，依法予以确认。胡荣从刘保玲处购买涉案房屋、谢堂红从胡荣处购买涉案房屋已支付全部价款有存款凭条、取

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终667号上诉人(原审被告、申请执行人)：程仲兰，女，1974年5月1日出生，汉族，住新沂市。委托诉讼代理人：谭卫民，江苏彭城（新沂）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、案外人）：谢堂红，女，1975年11月16日出生，汉族，住新沂市。委托诉讼代理人:张智永,江苏宝同德律师事务所律师。原审第三人（被执行人）：刘保玲，男，1960年1月1……