房屋买卖合同纠纷 （2014）海中法民一终字第1094号

已生效的本院（2012）海中法民一终字第582号民事判决已确认2011年8月1日为恒金公司履行交房义务的时间。依《商品房买卖合同》的约定，恒金公司应于2012年8月1日前为黄守伟办妥所购房产的权属证书。黄守伟所购房产至今尚未办理权属证书，而恒金公司无法提供证据证实其具有的情形，恒金公司的行为已构成违约。因双方对逾期办证的违约金未作约定，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款“合同没有约定违约金或者损失数额难于确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定，恒金公司应自2012年8月2日起，以黄受伟已付的购房款855120元作为本金，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准承担向黄守伟支付逾期办证违约金的责任。原审判决认定恒金公司自2013年8月2日起向黄守伟支付逾期办证违约金不当，本院予以纠正。黄守伟就此提起的上诉理由成立，应予支持。综上，原审判决认定事实基本清楚，适用法律正确，但处理结果不当，本院予以变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决

已生效的本院（2012）海中法民一终字第582号民事判决已确认2011年8月1日为恒金公司履行交房义务的时间。依《商品房买卖合同》的约定，恒金公司应于2012年8月1日前为黄守伟办妥所购房产的权属证书。黄守伟所购房产至今尚未办理权属证书，而恒金公司无法提供证据证实其具有的情形，恒金公司的行为已构成违约。因双方对逾期办证的违约金未作约定，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款“合同没有约定违约金或者损失数额难于确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定，恒金公司应自2012年8月2日起，以黄受伟

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海中法民一终字第1094号上诉人（原审原告）：黄守伟，男，1985年3月28日出生，汉族。委托代理人：曾雷，海南大兴天泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：海南恒金房地产开发有限公司。法定代表人：林敏，该司总经理。上诉人黄守伟因与被上诉人海南恒金房地产开发有限公司（下称恒金公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服海口市美兰区人民法院（2014）美民一……