房屋买卖合同纠纷 （2016）皖02民终54号

公民合法的权益，依法应受法律保护。第一、关于本案的责任。根据安徽省工程质量第二监督检测站出具的检测报告可知导致宋德成房屋渗水的主要原因系401室装修施工处理不当（预埋水管出现渗漏等）引起。马志龙作为401室房屋的所有人依法应承担主要的责任，以承担70%的责任为宜。金伟房地产公司作为房屋的开发商，对房屋承担保修的责任，依据双方签订的《商品房质量保证书》之规定屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏，保修期限为5年。同时该检测报告也只是认为401室装修施工处理不当系引起渗水的主要原因而非全部原因，故金伟房地产公司依法应承担次要责任，以承担30%的责任为宜，金伟物业公司既不是本案的直接侵权人，也不是诉争房屋的开发公司，不是本案的义务主体，故在本案中不承担责任。第二、关于宋德成的诉讼请求。宋德成的装璜损失根据芜湖市鑫泰工程咨询有限责任公司评定为2693.65元，故对于宋德成的此项诉讼请求，应予以支持；鉴定费凭票核算为6500元，宋德成的损失共计为9193.65，金伟房地产开公司承担30%的赔偿责任即应赔偿宋德成2758元，马志伟承担70%的赔偿责任即应赔偿宋德成6435.65元。宋

公民合法的权益，依法应受法律保护。第一、关于本案的责任。根据安徽省工程质量第二监督检测站出具的检测报告可知导致宋德成房屋渗水的主要原因系401室装修施工处理不当（预埋水管出现渗漏等）引起。马志龙作为401室房屋的所有人依法应承担主要的责任，以承担70%的责任为宜。金伟房地产公司作为房屋的开发商，对房屋承担保修的责任，依据双方签订的《商品房质量保证书》之规定屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏，保修期限为5年。同时该检测报告也只是认为401室装修施工处理不当系引起渗水的主要原因而非全部原因，故金伟房地产公司依法应承担次要责任，以承担30%的责任为宜，金伟物业公司既不是本案的直接侵

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖02民终54号上诉人（原审被告）：马志龙，男，汉族，住安徽省芜湖县。被上诉人（原审原告）：宋德成，男，汉族，住安徽省芜湖县。委托代理人：汪贤文，安徽汪贤文律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：芜湖金伟房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖市芜湖。法定代表人：韦金华，该公司执行董事。被上诉人（原审被告）：芜湖金伟物业管理有限公司，住所地安徽省芜湖……