房屋买卖合同纠纷 （2014）泰中民终字第00787号

给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。本案中，孙志红、杨海容与王孝玲之间的房屋买卖合同并不违反法律、行政法规的强制性规范，故为合法有效，孙志红、杨海容与王孝玲双方均应按合同的约定全面履行自己的义务。根据孙志红、杨海容与王孝玲双方的约定，孙志红、杨海容的义务主要是支付定金并按约定时间支付房款；王孝玲的义务是交付房屋、协助办理产权过户手续，并确保以房屋申请抵押贷款的额度最低达到55万元；王红的义务是帮助孙志红、杨海容进行贷款。虽然孙志红、杨海容与王孝玲双方对协议的效力约定了生效的条件，但在双方签订协议时，孙志红、杨海容应当明知其自身是否具备贷款的条件，即其在知道自己的还款能力的前提下与王孝玲签订了房产转让协议书。王孝玲提供的证据表明，案涉房屋的价值能够达到双方约定的贷款的最低额，王红履行的也仅仅是帮助义务，贷款的主体仍应当是孙志红、杨海容，而未能实际获得贷款的原因是孙志红、杨海容自身的原因，而非王孝玲、王红的缘故，即王孝玲、王红已经按协议的约定履行了自己的义务。因此，孙志红、杨海容关于双方协议不生效的主张不能成立。王红促成了孙志

给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。本案中，孙志红、杨海容与王孝玲之间的房屋买卖合同并不违反法律、行政法规的强制性规范，故为合法有效，孙志红、杨海容与王孝玲双方均应按合同的约定全面履行自己的义务。根据孙志红、杨海容与王孝玲双方的约定，孙志红、杨海容的义务主要是支付定金并按约定时间支付房款；王孝玲的义务是交付房屋、协助办理产权过户手续，并确保以房屋申请抵押贷款的额度最低达到55万元；王红的义务是帮助孙志红、杨海容进行贷款。虽然孙志红、杨海容与王孝玲双方对协议的效力约定了生效的条件，但在双方签订协议时，孙志红、杨海容应当明知其自身是否

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泰中民终字第00787号上诉人（原审原告）孙志红，女，汉族。上诉人（原审原告）杨海容，男，汉族。上述两上诉人共同委托代理人周兵，江苏有方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王孝玲，女，汉族。被上诉人（原审被告）王红，女，汉族。委托代理人鞠峰，男，汉族。上诉人孙志红、杨海容与被上诉人王孝玲、王红房屋买卖合同纠纷一案，不服泰兴市人民法院（2014）……