房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终10963号

本案的争议焦点为《主体变更协议》是否成立并生效。对此，法院认为，虽然蔡荣华主张其签订《主体变更协议》时，该协议内容系空白，但是其提交的其向李伟、崔町宇、宜居地产公司发送的通知以及其与张晶之间的短信记录、电话录音记录等证据均可体现出蔡荣华认可买受人变更为李伟一事并表示同意配合李伟履行合同义务。此外，《主体变更协议》上“蔡荣华”的签字确系其本人所书，综合以上情节，法院认为《主体变更协议》依法成立并生效。据此，李伟与蔡荣华之间形成房屋买卖合同关系，双方均应按照约定履行合同权利和义务。现李伟同意支付剩余购房款以保证合同继续履行，对此法院不持异议。故李伟要求蔡荣华继续履行《北京市存量房屋买卖合同》并协助办理房屋所有权转移登记手续的诉讼请求，于法有据，予以支持，蔡荣华主张《主体变更协议》不成立、撤销网签手续、要求解除《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》并支付违约金、赔偿损失的反诉请求，于法无据，不予支持。关于李伟要求蔡荣华支付逾期过户违约金一节，法院认为，《中华人民共和国合同法》第六十六条规定：当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履

本案的争议焦点为《主体变更协议》是否成立并生效。对此，法院认为，虽然蔡荣华主张其签订《主体变更协议》时，该协议内容系空白，但是其提交的其向李伟、崔町宇、宜居地产公司发送的通知以及其与张晶之间的短信记录、电话录音记录等证据均可体现出蔡荣华认可买受人变更为李伟一事并表示同意配合李伟履行合同义务。此外，《主体变更协议》上“蔡荣华”的签字确系其本人所书，综合以上情节，法院认为《主体变更协议》依法成立并生效。据此，李伟与蔡荣华之间形成房屋买卖合同关系，双方均应按照约定履行合同权利和义务。现李伟同意支付剩余购房款以保证合同继续履行，对此法院不持异议。故李伟要求蔡荣华继续履行《北京市存量房屋买卖合同》并协助

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终10963号上诉人（原审被告、反诉原告）：蔡荣华，女，1980年4月18日出生，现住北京市大兴区。委托诉讼代理人：张泽斌，北京市连纵律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李伟，男，1984年12月3日出生，住北京市延庆区。委托诉讼代理人：王文军，北京华开律师事务所律师。原审第三人：崔町宇，男，1983年7月20日出生，北京宜居……