房屋买卖合同纠纷 （2016）沪02民终9640号

徐伟、盛瑛与王烨川就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。合同约定徐伟、盛瑛方应支付王烨川首付款合计950,000元，但在付款计划中却写明该首付款包括定金150,000元和房款850,000元，此两项金额之和已超过前述首付款金额的约定。法院认为，合同总房价为3,000,000元，第二期房价为2,000,000元，尾款为50,000元，可见首期房款的数额合计应为950,000元。结合王烨川对徐伟、盛瑛的付款行为及金额均未提出异议的事实，故认定《上海市房地产买卖合同》附件三“付款协议”中除定金外的首期房价款850,000元实为笔误。事实上，徐伟、盛瑛已经按约支付了首期合计950,000元的购房款，但王烨川并未按约定涤除系争房屋上的抵押，已构成违约，应承担相应的违约责任。现徐伟、盛瑛要求继续履行上述买卖合同，要求王烨川涤除抵押、办理过户并交付房屋的请求，于法有据，予以支持，王烨川关于徐伟、盛瑛支付房款不足以涤除抵押的抗辩，不予支持。关于徐伟、盛瑛要求王烨川支付违约金的诉请，王烨川认为合同约定过高，请求法院予以调整。法院以徐伟、盛瑛实际损失为基

徐伟、盛瑛与王烨川就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。合同约定徐伟、盛瑛方应支付王烨川首付款合计950,000元，但在付款计划中却写明该首付款包括定金150,000元和房款850,000元，此两项金额之和已超过前述首付款金额的约定。法院认为，合同总房价为3,000,000元，第二期房价为2,000,000元，尾款为50,000元，可见首期房款的数额合计应为950,000元。结合王烨川对徐伟、盛瑛的付款行为及金额均未提出异议的事实，故认定《上海市房地产买卖合同》附件三“付款协议”中除定金外的首期房价款850,000元实为笔误。事实上，徐伟、盛

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终9640号上诉人(原审被告)：王烨川，男，1977年2月3日出生，汉族，住上海市静安区。被上诉人(原审原告)：徐伟，男，1986年10月21日出生，汉族，住上海市宝山区。被上诉人(原审原告)：盛瑛，女，1986年11月24日出生，汉族，住上海市浦东新区。两被上诉人之共同委托诉讼代理人：甘妮娜，远闻(上海)律师事务所律师。原审第三人：中国……