房屋买卖合同纠纷 （2014）泰中民终字第0352号

本案的争议焦点为：原告李栋梁与被告魏玲于2001年6月8日签订的《住宅房让售协议》的效力问题。本案诉争房屋系在农村集体所有的土地上建造的房屋，根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。农村集体所有的土地使用权不得出让、转让。李栋梁与魏玲之间买卖的房屋系农村住宅，涉案房屋的建设用地是农村集体土地，农村集体土地属农村集体所有，魏玲于2001年6月8日签订《住宅房让售协议》时系城镇居民，无权在智堡村享有宅基地，双方之间的房屋买卖行为导致魏玲享有宅基地，违背了宅基地享有主体的特定性，侵犯了农村集体权益，双方就诉争房屋签订的《住宅房让售协议》，违反了国家对集体所有土地使用权转让的法律、行政法规的强制性规定，应属无效。被告魏玲抗辩该《住宅房让售协议》有效，无事实和法律依据，依法不予采纳。综上，李栋梁与魏玲签订的《住宅房让售协议》应认定为无效合同。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项，《中华人民共和国土地管理法》第十条、第六十二条、第六十三条之规定，原审判决：确认

本案的争议焦点为：原告李栋梁与被告魏玲于2001年6月8日签订的《住宅房让售协议》的效力问题。本案诉争房屋系在农村集体所有的土地上建造的房屋，根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。农村集体所有的土地使用权不得出让、转让。李栋梁与魏玲之间买卖的房屋系农村住宅，涉案房屋的建设用地是农村集体土地，农村集体土地属农村集体所有，魏玲于2001年6月8日签订《住宅房让售协议》时系城镇居民，无权在智堡村享有宅基地，双方之间的房屋买卖行为导致魏玲享有宅基地，违背了宅基地享有主体的特定性，侵犯了

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泰中民终字第0352号上诉人（原审被告）魏玲，女，汉族。被上诉人（原审原告）王诗玉，女，汉族。被上诉人（原审原告）李栋梁，男，汉族。两被上诉人共同委托代理人史进、张汉，江苏国安泰律师事务所律师。上诉人魏玲因与被上诉人王诗玉、李栋梁房屋买卖合同纠纷一案，不服泰州市海陵区人民法院（2013）泰海民初字第1877号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受……