房屋买卖合同纠纷 （2017）粤02民终1138号

本案系房屋买卖合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条：“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。”的规定，因此，涉讼合同是否有效是双方当事人争议的焦点。关于涉讼合同是否为无效合同的问题。黄增建称其与顺宏公司签订涉讼车库《商品房买卖合同》时顺宏公司无出示合同标的物的产权证（或预售许可证），依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”的规定，黄增建与顺宏公司签订的《商品房买卖合同》应为无效合同。本案二审期间，顺宏公司向本院提交涉讼车库的“韶关市商品房屋初始登记证”，该证登记时间为2016年3月4日，而黄增建与顺宏公司签订涉讼车库合同的时间是2016年7月8日，上述证据表明，涉讼车库出售时建成并投入使用。并不存在黄增建所称的未取得预售许可证，故黄增建该上诉理由本院不予采纳。至于黄增建在二审庭审时称涉讼车库属人防工程范围的问题。1996年10月29日颁布的《中华人民共和国人民防空法》规定，地下

本案系房屋买卖合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条：“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。”的规定，因此，涉讼合同是否有效是双方当事人争议的焦点。关于涉讼合同是否为无效合同的问题。黄增建称其与顺宏公司签订涉讼车库《商品房买卖合同》时顺宏公司无出示合同标的物的产权证（或预售许可证），依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”的规定，黄增建与顺宏公司签订的《商品房买卖合同》应为无效合同。本

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤02民终1138号上诉人（原审被告）：黄增建，男，汉族，1962年12月1日出生，住广东省韶关市浈江区。委托诉讼代理人：郑学文，韶关市浈江区太平法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：李志军，韶关市浈江区太平法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：韶关市顺宏房地产开发有限公司，住所地：广东省韶关市浈江区腊石坝韶关碧桂园销售中心内201室。法……