农村房屋买卖合同纠纷 （2016）京02民终8286号

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。房山法院发生法律效力的民事判决，已经确认郜才与盛旺签订的宅基地出售协议无效即房屋买卖无效。对于造成协议无效，盛旺未谨慎审查郜才有无出卖房屋的资格，郜才未经郜刚、郜金同意就将郜刚、郜金的房屋出售给盛旺，故盛旺与郜才对造成协议无效均存在一定过错。郜才应当赔偿盛旺因此受到的损失，但盛旺自身亦存在一定过错，应自负部分损失。合同无效后，确给盛旺造成了一定经济损失，其对于合同的信赖利益应予以保护。郜才应当赔偿盛旺宅基地区位补偿价等经济损失。对于赔偿的具体数额，该院参照评估机构评估结果、根据双方的过错程度以及该案的已付购房款等具体情况酌情确定。因该案诉争的宅院为郜刚、郜金所有，且房山法院已经判决盛旺向郜刚、郜金返还房屋，根据房地一体的原则，盛旺新建的房屋和院内附属设施及种植的树木，均应折价归于郜刚、郜金，郜刚、郜金应向盛旺支付相应的折价款，具体价款，该院参照鉴定结论酌情确定郜才所持不是私自卖房的抗辩意见，因未提供证据予以证实，故其抗辩意见，该院不予采信。依照《中华

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。房山法院发生法律效力的民事判决，已经确认郜才与盛旺签订的宅基地出售协议无效即房屋买卖无效。对于造成协议无效，盛旺未谨慎审查郜才有无出卖房屋的资格，郜才未经郜刚、郜金同意就将郜刚、郜金的房屋出售给盛旺，故盛旺与郜才对造成协议无效均存在一定过错。郜才应当赔偿盛旺因此受到的损失，但盛旺自身亦存在一定过错，应自负部分损失。合同无效后，确给盛旺造成了一定经济损失，其对于合同的信赖利益应予以保护。郜才应当赔偿盛旺宅基地区位补偿价等经济损失。对于赔偿的具体数额，该院参照评

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终8286号上诉人（原审被告）：郜才，男，1963年10月29日出生。委托诉讼代理人:杨翠华（郜才之妻），女，1965年7月5日出生。委托诉讼代理人:李艳，北京市博维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：盛旺，男，1971年7月5日出生。委托诉讼代理人:付春美，北京市房山区窦店镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）:郜刚，男，195……