房屋买卖合同纠纷 （2015）并民终字第1359号

关于本案双方当事人签订的《商品房认购协议》及补充协议，由于该房至今未能办理商品房预售许可证，原判依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定认定无效于法有据，本案上诉人二审争议的焦点问题是对上诉人的违约赔偿问题。由于上诉人在签约时明知被上诉人所售楼盘不具备法定的销售手续，因此本案的违约赔偿处理不能依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条、第十条的规定处理。由于当事人签订的《商品房认购协议》及补充协议中没有约定违约金及赔偿金的计算办法或标准，但参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。上诉人王兵并没有就其损失向本院举证证明，故对其赔偿可按上述规定处理。上诉人的第一项上诉请求已被原判支持，故应予维持，上诉人上诉提出的被上诉人开发房产

关于本案双方当事人签订的《商品房认购协议》及补充协议，由于该房至今未能办理商品房预售许可证，原判依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定认定无效于法有据，本案上诉人二审争议的焦点问题是对上诉人的违约赔偿问题。由于上诉人在签约时明知被上诉人所售楼盘不具备法定的销售手续，因此本案的违约赔偿处理不能依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条、第十条的规定处理。由于当事人签订的《商品房认购协议》及补充协议中没有约定违约金及赔偿金的计算办法或标准，但参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）并民终字第1359号上诉人（原审原告）王兵，男，汉族，住太原市迎泽区。被上诉人（原审被告）山西合纵房地产开发有限公司，住所地太原市小店区建设南路699号。法定代表人胡黎晴，执行董事兼总经理。委托代理人刘芸，女，汉族。委托代理人赵斌，男，汉族。关于上诉人王兵与被上诉人山西合纵房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，太原市迎泽区人民法院下达（201……