物业服务合同纠纷 （2019）粤0113民初3445号
裁判要旨
原告雅居乐雅生活服务股份有限公司番禺分公司与被告蒋晓凤签订的物业管理服务协议系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律与行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，合同条款对双方均有约束力，双方应依约定履行。 原告已按照合同约定向被告提供了物业服务，因此原告有权向被告收取物业服务费。 原告主张物业服务费的收费基准按套内面积76.88平方米计算，系原告对其民事权利的自主处分，本院予以支持。 按上述物业管理服务协议的约定，案涉房屋每月的物业管理服务费为177元（76.88平方米×2.3元/平方米）。 被告蒋晓凤享受物业服务后，未及时向原告交纳物业服务费，至今仍拖欠原告自2017年8月至2018年10月期间共15个月的物业服务费2655元（177元/月×15个月），已构成违约，故原告诉请要求被告支付物业服务费2655元，于法有据，本院予以支持。 关于原告诉请的违约金，虽案涉协议约定逾期交纳物业服务费的违约金计付标准为每日按照应付物业服务费的千分之一计付，但该违约金标准过高，本院予以调整为每日按照应付物业服务费的万分之五计付违约金，并以本金为限，对原告主张的超出部分，本院不予支持。 被告蒋晓凤经本
摘要
雅居乐雅生活服务股份有限公司番禺分公司与蒋晓凤物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初3445号原告：雅居乐雅生活服务股份有限公司番禺分公司，住所地：广州市番禺区南村镇。 法定代表人：谭志平。 职务：总经理。 委托诉讼代理人：李丹榕，女，1991年2月2日出生，汉族，系原告公司职员。 委托诉讼代理人：梁洁婷，女，1994年7月30日出生，汉族，系原告公司职员。 被告：蒋晓凤，女，1976年12月14日出生，汉族，……