物业服务合同纠纷 （2019）粤0113民初5939号
裁判要旨
原告雅居乐雅生活服务股份有限公司番禺分公司与被告胡亮亮签订的物业管理服务协议是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律与行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，合同条款对双方均有约束力，双方应依约定履行。 原告已按照合同约定向被告提供了物业管理服务，因此原告有权向被告收取物业管理服务费。 按上述物业管理服务协议的约定，案涉房屋每月的物业管理服务费为423.35元（141.1176平方米×3元/平方米），而原告主张物业管理服务费的收费基准按每月420元计算，系原告对其民事权利的自主处分，本院予以认可。 原告主张被告胡亮亮拖欠2018年1月至2019年3期间共15个月的物业管理费，合计6300元（420元/月×15个月）。 被告胡亮亮享受物业服务后，未及时向原告交纳物业管理费，已构成违约，故原告诉请要求被告支付物业管理费6300元，于法有据，本院予以支持，对于超出的部分，本院不予支持。 关于原告诉请的违约金，虽案涉协议约定逾期交纳物业服务费的违约金计付标准为每日按照应付物业服务费的千分之一计付，但该违约金标准过高，本院予以调整为每日按照应付物业服务费的万分之五计付违约金，并以本金为限，对原
摘要
雅居乐雅生活服务股份有限公司番禺分公司与胡亮亮物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初5939号原告：雅居乐雅生活服务股份有限公司番禺分公司，住所地：广州市番禺区南村镇。 法定代表人：谭志平。 职务：总经理。 委托诉讼代理人：潘慕婷，女，1982年10月25日出生，汉族，系原告公司职员。 委托诉讼代理人：周海燕，女，1990年9月23日出生，汉族，系原告公司职员。 被告：胡亮亮，男，1979年11月18日出生，汉……