物业服务合同纠纷 （2019）粤2071民初2522号
裁判要旨
本案系物业服务合同纠纷。 雅居乐雅生活沙溪分公司具有物业服务资质，杨荣是沙溪镇翠景南路18号世纪新城××期××幢××房的业主，雅居乐雅生活沙溪分公司与中山雅居乐雍景园房地产有限公司签订的前期物业服务合同合法有效，对杨荣具有约束力。 雅居乐雅生活沙溪分公司依照上述协议对涉案物业进行物业管理服务，杨荣作为业主，理应向雅居乐雅生活沙溪分公司交纳物业管理费。 杨荣未交纳物业管理费已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，应承担相应的违约责任。 涉案物业的建筑面积为92.77平方米，雅居乐雅生活沙溪分公司主张住宅的物业管理费按每月每平方米2.5元计算符合双方协议的约定，本院予以支持，即每月的物业管理费为231.93元（92.77平方米×2.5元/平方米/月），杨荣应支付2018年4月至2019年6月共15个月的物业管理费3478.95元。 关于违约金问题，雅居乐雅生活沙溪分公司主张的滞纳金实际是违约金性质。 物业服务协议约定业主逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起按每日千分之一的标准缴纳违约金，该标准明显过高，故本院将违约金调整为：以每月拖欠的物业服务费为基数，自该月的应付款时间
摘要
雅居乐雅生活服务股份有限公司沙溪分公司与杨荣物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初2522号原告：雅居乐雅生活服务股份有限公司沙溪分公司，住所地广东省中山市沙溪镇翠景南路18号世纪新城3期165幢1卡、166幢1卡，统一社会信用代码91442000669832669E。 负责人：钟锦绣，该司总经理。 委托诉讼代理人：李桂梅，该司员工。 委托诉讼代理人：杨燕婷，该司员工。 被告：杨荣，女，1994年3月8日出生，……