房屋买卖合同纠纷 （2016）皖01民终3117号

陈程与合肥宝业公司签订的《商品房买卖合同》是在平等协商的基础上达成的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合同合法有效。合肥宝业公司有义务保证其出售的房屋应符合相关质量标准。现庭审中根据合肥宝业公司、绍兴宝业合肥分公司出具的售后维修服务单、住户投诉、报修、求助记录表显示自2012年起陈程购买的讼争房屋即存在渗水、漏水等问题，因漏水发生在房屋防水工程保修期内，且合肥宝业公司和绍兴宝业合肥分公司庭审中虽辩称陈程私自建设阳光房，对房屋的防水造成了一定的破坏与影响，也是陈程房屋出现漏水的一个因素，因合肥宝业公司和绍兴宝业合肥分公司并无充分有效证据证明其辩称意见，陈程对此亦不予认可，故该院对此不予认定，同时合肥宝业公司和绍兴宝业合肥分公司的证人的当庭陈述也证实了对涉案房屋的渗漏，合肥宝业公司一直未实际修复，因合肥宝业公司在讼争房屋交付后，对于在保修范围和保修期内出现的问题应当承担维修责任。故对陈程诉请判令合肥宝业公司对涉案房屋采取补救措施，予以修复，该院依法予以支持。关于陈程要求绍兴宝业合肥分公司对此承担相应责任，因绍兴宝业合肥分公司并非本案房屋买卖合同的一方当事人，其与陈程之间仅是物业管理

陈程与合肥宝业公司签订的《商品房买卖合同》是在平等协商的基础上达成的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合同合法有效。合肥宝业公司有义务保证其出售的房屋应符合相关质量标准。现庭审中根据合肥宝业公司、绍兴宝业合肥分公司出具的售后维修服务单、住户投诉、报修、求助记录表显示自2012年起陈程购买的讼争房屋即存在渗水、漏水等问题，因漏水发生在房屋防水工程保修期内，且合肥宝业公司和绍兴宝业合肥分公司庭审中虽辩称陈程私自建设阳光房，对房屋的防水造成了一定的破坏与影响，也是陈程房屋出现漏水的一个因素，因合肥宝业公司和绍兴宝业合肥分公司并无充分有效证据证明其辩称意见，陈程对此亦不予认可，故该院对此不予认

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖01民终3117号上诉人（原审原告）：陈程。委托代理人：张雪峰，安徽万世律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：合肥宝业房地产有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区和平路城市绿苑西区2#3#121、122、123铺面。统一社会信用代码913401007349886010。法定代表人：庞宝根，总经理。委托代理人：陆海军，该公司员工。委托代理人：孙成，……