案外人执行异议之诉 （2019）黑10民初13号

该组证据结合本院依职权对江湾公司及对王宪金的调查，可以证实因江湾公司欠施工单位工程款，施工单位又欠王宪金人工费，经三方结算后，均同意将案涉房屋抵顶给王宪金以偿还欠款，江湾公司与签订了认购书并出具购房收据，王宪金又将案涉房屋出售给米万东的事实。关于米万东主张其和王宪金已取得案涉房屋所有权的主张，因案涉房屋未依法办理物权登记，该主张没有依据，不予采信。 证据三，米万东交电梯费一份、供热费收据一份、电费交费凭证一份。证明：诉争房屋一直是原告在占有使用，原告对诉争房屋享有所有权。 陆文斌质证认为，对证据的形式要件没有异议，但是原告是在查封之后占有使用的房屋。根据相关法律规定，原告是在查封之后购买的，查封之后占有是不能取得房屋所有权的。 本院认为，该组证据可以证实米万东2018年7月9日签订认购协议后，当天向相关单位交纳电梯费、供热费和电费的事实，对此予以采信。 陆文斌为证明其抗辩主张，向本院提供了商品房买卖合同（预售）一份。证明：2017年9月18日案涉房屋已备案到时利名下，原告均是在该时间及查封时间之后购买的，其是不能取得房屋所有权的。 米万东质证认为，对证据的形式要件没有异议，证明问题有异

该组证据结合本院依职权对江湾公司及对王宪金的调查，可以证实因江湾公司欠施工单位工程款，施工单位又欠王宪金人工费，经三方结算后，均同意将案涉房屋抵顶给王宪金以偿还欠款，江湾公司与签订了认购书并出具购房收据，王宪金又将案涉房屋出售给米万东的事实。关于米万东主张其和王宪金已取得案涉房屋所有权的主张，因案涉房屋未依法办理物权登记，该主张没有依据，不予采信。 证据三，米万东交电梯费一份、供热费收据一份、电费交费凭证一份。证明：诉争房屋一直是原告在占有使用，原告对诉争房屋享有所有权。 陆文斌质证认为，对证据的形式要件没有异议，但是原告是在查封之后占有使用的房屋。根据相关法律规定，原告是在查封之后购买的，查

黑龙江省牡丹江市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑10民初13号 原告（案外人）：米万东，男，1988年5月11日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市阳明区。 委托诉讼代理人：赵珊，黑龙江国大律师事务所律师。 被告（申请执行人）：陆文斌，男，1966年5月12日出生，汉族，住黑龙江省齐齐哈尔市铁峰区。 委托诉讼代理人：李彩云，黑龙江建纲律师事务所律师。 被告（被执行人）：时延峰，男，196……