房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终1010号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，曾金保、顾华兴与京磐公司签订的《房屋租赁协议书》《补充协议》系双方真实意思表示，也没有违反法律、法规的禁止性规定，依法成立并生效，双方当事人均应恪守。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条的规定：“承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。”根据双方当事人签订的《房屋租赁协议书》，京磐公司对房屋进行装潢施工时，应将设计的装潢图纸和具体施工的方案供曾金保、顾华兴予以认可后方能投入施工；租赁期间，京磐公司未经曾金保、顾华兴书面同意擅自改变房屋结构，故意或过失造成租用房屋的损坏，京磐公司应负责恢复原状或赔偿经济损失；京磐公司未能履行协议条款，曾金保、顾华兴需通知京磐公司进行整改，整改期限为十天至十五天，若未整改，曾金保、顾华兴有权提前解除协议。京磐公司根据“检测人员岗位水平证书实行注册制，现场检测和室内试验应由不少于两名注册人员承担”的规定提出司法鉴定程序严重违法，从鉴定资料可

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，曾金保、顾华兴与京磐公司签订的《房屋租赁协议书》《补充协议》系双方真实意思表示，也没有违反法律、法规的禁止性规定，依法成立并生效，双方当事人均应恪守。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条的规定：“承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。”根据双方当事人签订的《房屋租赁协议书》，京磐公司对房屋进行装潢施工时，应将设计的装潢图纸和具体施工的方案供曾金保、顾华兴予以认可后方能投入施

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终1010号上诉人（原审被告）：上海京磐汽车销售有限公司，住所地上海市浦东新区航头镇沪南公路4730号。法定代表人：关兵，执行董事。委托诉讼代理人：孙哲，上海市朝华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曾金保，男，1961年9月27日出生，汉族，住江苏省丹阳市。被上诉人（原审原告）：顾华兴，男，1953年12月12日出生，汉族，住上海市浦……