商品房销售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4390号

梁耀全、邓妙馨、牵晴汇公司签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。按照《商品房买卖合同》及《补充协议》第十一条的约定，牵晴汇公司应当在商品房交付使用后720日内办妥产权登记，自商品房交付使用之日的第721天起承担迟延办证的违约责任。梁耀全、邓妙馨收楼时间是2010年7月8日，但牵晴汇公司直到2013年2月4日才为梁耀全、邓妙馨办妥涉案房屋的产权登记，已造成迟延，依约应承担至2013年2月4日止的迟延办证违约责任。关于牵晴汇公司抗辩认为梁耀全、邓妙馨因迟延提交办证资料而影响其及时办证的问题。梁耀全、邓妙馨对此予以否认，牵晴汇公司亦未能提供梁耀全、邓妙馨存在迟延提交资料，且对办证产生影响的证据予以证明，对此不予采纳。牵晴汇公司按合同约定理应承担从2012年6月28日至2013年2月4日的违约责任。鉴于梁耀全、邓妙馨是在2015年1月22日才提起诉讼，其所主张的2013年1月23日前的违约金已超过法律规定的二年保护期，现牵晴汇公司在庭审期间亦就超出部份提出诉讼时效的异议，梁耀全、邓妙馨在庭审结束后亦未能提交

梁耀全、邓妙馨、牵晴汇公司签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。按照《商品房买卖合同》及《补充协议》第十一条的约定，牵晴汇公司应当在商品房交付使用后720日内办妥产权登记，自商品房交付使用之日的第721天起承担迟延办证的违约责任。梁耀全、邓妙馨收楼时间是2010年7月8日，但牵晴汇公司直到2013年2月4日才为梁耀全、邓妙馨办妥涉案房屋的产权登记，已造成迟延，依约应承担至2013年2月4日止的迟延办证违约责任。关于牵晴汇公司抗辩认为梁耀全、邓妙馨因迟延提交办证资料而影响其及时办证的问题。梁耀全、邓妙馨对此予

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第4390号上诉人（原审原告）:梁耀全，住香港荃湾。上诉人（原审原告）:邓妙馨，住址。委托代理人：梁耀全（本案原审原告之一）。上诉人（原审被告）：广州牵晴汇房地产有限公司【原称：和记黄埔地产（广州荔湾）有限公司】，住所地：广州市荔湾区。法定代表人：卢庆雄，董事长。委托代理人：梁彬、梁蔼欣，国信信扬律师事务所律师。上诉人梁耀全、邓妙……