房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂02民终1793号

鑫苑物业公司与兰斌签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规效力性、禁止性规定，是合法有效的。合同双方均应按照合同约定履行各自的义务。从房屋租赁合同的约定来看，鑫苑物业公司作为建行黄石分行委托的资产管理人，有权以其自身名义与承租人签订房屋租赁合同，该合同的权利、义务应由鑫苑物业公司与兰斌承受。因鑫苑物业公司已于2016年11月17日作出声明承诺书，承诺诉争房屋签订的《房屋租赁合同》的权利、义务由建行黄石分行享有，虽然该承诺书未告知兰斌，但兰斌在建行黄石分行起诉时应知晓该承诺书的内容及建行黄石分行与鑫苑物业公司的委托管理的关系，故鑫苑物业公司与兰斌签订的《房屋租赁合同》约定的权利、义务已产生转让的法律效力。故建行黄石分行作为诉争房屋的所有权人及《房屋租赁合同》权利、义务的受让人，有权对自己的房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。因诉争房屋处于不定期租赁状态，依据合同法的相关规定，租赁双方均有权随时解除房屋租赁合同。故建行黄石分行作为房屋所有权人有权解除诉争房屋的不定期租赁关系，并收回该房屋。因此，对建行黄石分行主张解除双方不定期租赁合同关系及返还房屋的请求予

鑫苑物业公司与兰斌签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规效力性、禁止性规定，是合法有效的。合同双方均应按照合同约定履行各自的义务。从房屋租赁合同的约定来看，鑫苑物业公司作为建行黄石分行委托的资产管理人，有权以其自身名义与承租人签订房屋租赁合同，该合同的权利、义务应由鑫苑物业公司与兰斌承受。因鑫苑物业公司已于2016年11月17日作出声明承诺书，承诺诉争房屋签订的《房屋租赁合同》的权利、义务由建行黄石分行享有，虽然该承诺书未告知兰斌，但兰斌在建行黄石分行起诉时应知晓该承诺书的内容及建行黄石分行与鑫苑物业公司的委托管理的关系，故鑫苑物业公司与兰斌签订的《房屋租赁合

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂02民终1793号上诉人（原审被告）：兰斌，男，1967年11月11日出生，汉族，住黄石市黄石港区。委托诉讼代理人：戴懋浩，湖北易圣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司黄石分行，住所地黄石市颐阳路560号。委托诉讼代理人：卢云燎，湖北善远律师事务所律师。上诉人兰斌因与被上诉人中国建设银行股份有限公司黄石分行（以下简称……