商品房销售合同纠纷 （2021）津01民终1914号

双方对商品房销售合同关系、房屋价款、合同约定的交房条件、合同约定的交房日期、天津市嘉华兴业房地产开发有限公司取得天津市新建住宅商品房准许交付使用证的时间、房屋尚未交付等事实均无异议，本案的争议焦点包括：（一）天津市嘉华兴业房地产开发有限公司应否承担违约责任；（二）如其违约，责任如何承担。（一）关于天津市嘉华兴业房地产开发有限公司应否承担违约责任。双方签订的天津市商品房买卖合同约定，除遇不可抗力外天津市嘉华兴业房地产开发有限公司应于2016年10月31日将经竣工验收合格并取得天津市新建住宅商品房准许交付使用证的商品房交付王立新使用。天津市嘉华兴业房地产开发有限公司主张因王立新未交纳物业费、取暖费故不同意交付房屋，没有事实和法律上的依据，一审法院不予认可。天津市嘉华兴业房地产开发有限公司应立即向王立新交付涉案房屋。2017年9月30日天津市嘉华兴业房地产开发有限公司通知王立新办理房屋交付手续，因天津市嘉华兴业房地产开发有限公司没有提供商品房质量验收手续和天津市新建住宅商品房准许交付使用证，王立新拒绝办理接收手续，天津市嘉华兴业房地产开发有限公司主张王立新自行承担2017年9月30日之后的损

双方对商品房销售合同关系、房屋价款、合同约定的交房条件、合同约定的交房日期、天津市嘉华兴业房地产开发有限公司取得天津市新建住宅商品房准许交付使用证的时间、房屋尚未交付等事实均无异议，本案的争议焦点包括：（一）天津市嘉华兴业房地产开发有限公司应否承担违约责任；（二）如其违约，责任如何承担。（一）关于天津市嘉华兴业房地产开发有限公司应否承担违约责任。双方签订的天津市商品房买卖合同约定，除遇不可抗力外天津市嘉华兴业房地产开发有限公司应于2016年10月31日将经竣工验收合格并取得天津市新建住宅商品房准许交付使用证的商品房交付王立新使用。天津市嘉华兴业房地产开发有限公司主张因王立新未交纳物业费、取暖费

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终1914号上诉人（一审被告）：天津市嘉华兴业房地产开发有限公司，住所地天津市蓟州区渔阳镇xxx花园配建二104。法定代表人：索颢，经理助理。委托诉讼代理人：王妤予，女，公司员工。被上诉人（一审原告）：王立新，女，1981年7月20日出生，汉族，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：任刚，天津仁合律师事务所律师。上诉人天津市嘉华兴业房地产开发有……