房屋租赁合同纠纷 （2021）冀10民终2183号

原、被告之间签订了《商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，故原、被双方租赁合同合法有效。双方应依据合同约定履行各自权利义务。原告于2020年1月18日向案外人李默言转款24500元，被告称双方达成合意已解除合同，并要求原告向房主李默言支付房租，被告未能提供双方达成合意的相关证据，根据原告提供与李默言微信聊天语音表明，李默言与原告之间并没有形成新的合同关系，原、被告之间租赁合同继续有效，被告于2020年3月28日将房屋押金退还原告，并于4月18日与原告沟通愿赔偿1万元作为补偿，表明被告已明确告知原告无法继续履行合同，根据法律规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同，且根据合同约定，合同终止时，甲方退还乙方押金，故本院酌定合同解除日期为2020年3月28日。但因出租人违约导致合同解除，出租人赔偿承租人剩余租赁期内装饰装修残值损失，现原告未提供房屋装修残值证据，并同意被告以1万元标准作为补偿，本院予以维护。因被告已于2020年5月9日向原告转账2000元，故被告应补偿原告8000元。另，原告已支付2020年1月19日至2020年7月19

原、被告之间签订了《商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，故原、被双方租赁合同合法有效。双方应依据合同约定履行各自权利义务。原告于2020年1月18日向案外人李默言转款24500元，被告称双方达成合意已解除合同，并要求原告向房主李默言支付房租，被告未能提供双方达成合意的相关证据，根据原告提供与李默言微信聊天语音表明，李默言与原告之间并没有形成新的合同关系，原、被告之间租赁合同继续有效，被告于2020年3月28日将房屋押金退还原告，并于4月18日与原告沟通愿赔偿1万元作为补偿，表明被告已明确告知原告无法继续履行合同，根据法律规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀10民终2183号 上诉人（原审被告）：马惠，女，1990年5月23日出生，汉族，住黑龙江省讷河市。 委托代理人：马静波，河北圣佑律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：姚芳芳，女，1988年9月2日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。 上诉人马惠因与被上诉人姚芳芳房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省三河市人民法院（2020）冀1082民初……