房屋租赁合同纠纷 （2015）镇民初字第00049号

原告与被告中影公司签订的租赁合同系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照约定履行合同义务和行使合同权利。关于第一项争议焦点，原告认为其已经委托江苏汇典律师事务所于2014年11月18日通知被告解除租赁合同，被告认为江苏汇典律师事务所并非合同当事人，且无相关授权，无权解除涉案租赁合同。本院认为，首先，合同一方当事人可以单方解除合同，但应当以当事人的名义进行。江苏汇典律师事务所虽为社会服务机构，但在为委托人提供法律服务时应当取得委托人的授权，并在授权范围内从事委托事项。江苏汇典律师事务所在向被告发出解除合同通知书时，虽在通知书中载明其受原告委托，但并未向被告披露其已经取得原告授权的相关文书。故江苏汇典律师事务所于2014年11月18日向被告发出的解除合同通知书不能发生解除本案租赁合同的效力，但经原告追认后，该通知书发生法律效力。2014年12月31日，原告通过通知函的形式通知被告其已通过江苏汇典律师事务所通知被告解除租赁合同，应当视为原告对江苏汇典律师事务所通知被告解除合同行为的追认。故江苏汇典律师事务所向被告发出的解除合同通知书对被告发生法律效力。

原告与被告中影公司签订的租赁合同系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照约定履行合同义务和行使合同权利。关于第一项争议焦点，原告认为其已经委托江苏汇典律师事务所于2014年11月18日通知被告解除租赁合同，被告认为江苏汇典律师事务所并非合同当事人，且无相关授权，无权解除涉案租赁合同。本院认为，首先，合同一方当事人可以单方解除合同，但应当以当事人的名义进行。江苏汇典律师事务所虽为社会服务机构，但在为委托人提供法律服务时应当取得委托人的授权，并在授权范围内从事委托事项。江苏汇典律师事务所在向被告发出解除合同通知书时，虽在通知书中载明其受原告委托，但并未向被告

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）镇民初字第00049号原告镇江九润国际置业有限公司，住所地镇江市矿机路1号。法定代表人赵纯心，该公司董事长。委托代理人强强，江苏汇典律师事务所律师。委托代理人严丽娜，江苏汇典律师事务所律师。被告中国电影集团公司，住所地北京市海淀区新外大街25号。法定代表人焦宏奋，该公司董事长。委托代理人耿龙国，江苏江洲律师事务所律师。被告镇江中影电影城有限公司……