土地承包经营权出租合同纠纷 （2017）京03民终6798号

依法成立的合同，受法律保护。因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。合同解除后，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求采取补救措施，并有权要求赔偿损失。易饰嘉业公司与通州收储库签订的租赁合同系双方自愿签订，不违反法律及行政法规的强制性规定，属于合法有效。对于易饰嘉业公司和通州收储库涉案土地遇国家征收属于不可抗力，双方租赁合同应予解除。解除后通州收储库应将征收补偿款中的合理部分支付给易饰嘉业公司。此次征收，共涉及补偿十一项内容，其中双方已经达成一致意见的是被征收房屋及附属物价值、房屋装饰装修限额补偿、搬家补助费、移机费、材料迁移费、土方、其他前期投入资金等七项，不违反相关法律规定，该院予以确认。关于（6）停产停业补助费，根据双方合同第七条第三项约定“营业损失补偿归乙方”，此处的营业损失补偿即为征收补偿合同中所述的停产停业损失，由于双方均认可合同的有效性，故停产停业损失补偿应给付易饰嘉业公司，数额为2859424元。关于（10）拆除配合费，该项损失的计算是未认定的建筑面积乘500元/平方米，而未认定的建筑面积双方均认可是易饰嘉业公司在租赁发生后出资所建建筑的面积，故拆除配合费应

依法成立的合同，受法律保护。因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。合同解除后，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求采取补救措施，并有权要求赔偿损失。易饰嘉业公司与通州收储库签订的租赁合同系双方自愿签订，不违反法律及行政法规的强制性规定，属于合法有效。对于易饰嘉业公司和通州收储库涉案土地遇国家征收属于不可抗力，双方租赁合同应予解除。解除后通州收储库应将征收补偿款中的合理部分支付给易饰嘉业公司。此次征收，共涉及补偿十一项内容，其中双方已经达成一致意见的是被征收房屋及附属物价值、房屋装饰装修限额补偿、搬家补助费、移机费、材料迁移费、土方、其他前期投入资金等七项，不违反相关法律规定，该

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终6798号上诉人（原审被告）：北京市通州粮食收储库，住所地北京市通州区。法定代表人：唐顺荣，总经理。委托诉讼代理人：冷友红，北京友恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭金辉，北京市高朋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京易饰嘉业装饰工程设计有限公司，住所地北京市通州区潞城镇武兴路276号。法定代表人：饶世义，经理。委托诉讼代理人：刘……