物业服务合同纠纷 （2020）浙01民终9261号

双方当事人争议的第一个焦点是西溪金座业委会作为原告主体是否适格。该院认为，西溪金座业委会作为物业服务合同的一方当事人，在业主大会闭会期间，代表业主大会行使基于案涉合同拥有的权利，履行案涉合同约定的义务。故西溪金座业委会诉讼请求中基于物业合同而主张的权利，西溪金座业委会作为原告提起诉讼主体适格。对于诉讼请求中的物业费、能耗费、水费、装修押金的返还，严格从理论上说，该权利归属于单个业主。业委会作为原告向绿宇物业主张该部分权利，理论上是有一些障碍。但考虑到本案实际情况，物业费、能耗费、水费、装修押金的结算、清退存在标的额小、涉众性的情况，一律要求由各个业主分别提起诉讼，不仅不利于纠纷的解决，反而容易引起矛盾扩大，形成社会不稳定因素。且绿宇物业已经从西溪金座小区退出，而业委会是设立在小区内，由业委会代表各个业主统一主张权利后再与各个业主结算，有利于解决纠纷，不仅不损害该部分业主的权利，反而是有利于维护该部分业主的利益。并且，在绿宇物业发给西溪金座业委会的《工作联系函》中，绿宇物业也明确将该部分款项与业委会进行结算、清退。故综合以上情况，该院对西溪金座业委会代表该部分业主向绿宇物业主张该权利，予

双方当事人争议的第一个焦点是西溪金座业委会作为原告主体是否适格。该院认为，西溪金座业委会作为物业服务合同的一方当事人，在业主大会闭会期间，代表业主大会行使基于案涉合同拥有的权利，履行案涉合同约定的义务。故西溪金座业委会诉讼请求中基于物业合同而主张的权利，西溪金座业委会作为原告提起诉讼主体适格。对于诉讼请求中的物业费、能耗费、水费、装修押金的返还，严格从理论上说，该权利归属于单个业主。业委会作为原告向绿宇物业主张该部分权利，理论上是有一些障碍。但考虑到本案实际情况，物业费、能耗费、水费、装修押金的结算、清退存在标的额小、涉众性的情况，一律要求由各个业主分别提起诉讼，不仅不利于纠纷的解决，反而容易

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙01民终9261号 上诉人（原审被告）杭州绿宇物业管理有限公司，住所地杭州市拱墅区绿景大厦****。 法定代表人张如举，总经理。 委托诉讼代理人许静，公司员工。 被上诉人（原审原告）余杭区西溪金座第一届业主委员会，住所，住所地杭州市余杭区五常街道荆长大道**div> 负责人赵铭宇，主任。 委托诉讼代理人陈传汤，浙江几丰律师事务所律师。 上……