商品房销售合同纠纷 （2014）徐民终字第1220号

世茂新城公司与李家园签订的《商品房买卖合同》及其附件系双方真实意思表示，依法成立且合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。一、关于世茂新城公司交付的涉案房屋前阳台是否与合同约定不符的问题。在双方签订的《商品房买卖合同》第三条第三款中明确约定：该商品房前阳台是【半封闭】，后阳台是【无】，侧阳台是【无】，而世茂新城公司交付给李家园的存在争议的房屋前阳台却是全封闭，世茂新城公司虽辩称就涉案房屋通过多种途径（合同的第三条第四款约定的涉案房屋面积，开工建设前的规划建筑图纸、报纸、销售过程中展示的沙盘和楼书、销售价格公示表、销售人员的推荐、房屋建成以后相关行政主管部门的验收手续等，以及上述公布的合同以外的其他相关资料）进行了公示和宣传，但不能据此推定李家园能够充分获知上述信息，并能够认识到所购房屋的基本状态即前阳台为全封闭，亦不能免除世茂新城公司在签订合同时就交付涉案房屋的前阳台为全封闭状况向李家园进行明确告知说明的义务，而且双方在该合同《附件四：合同补充协议（一）（二）》第19条中明确约定“有关该商品房的样板房、模型、展示板、规划设计效果图、楼书、沙盘、任何口头介绍、解释（包括但不限于照片、

世茂新城公司与李家园签订的《商品房买卖合同》及其附件系双方真实意思表示，依法成立且合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。一、关于世茂新城公司交付的涉案房屋前阳台是否与合同约定不符的问题。在双方签订的《商品房买卖合同》第三条第三款中明确约定：该商品房前阳台是【半封闭】，后阳台是【无】，侧阳台是【无】，而世茂新城公司交付给李家园的存在争议的房屋前阳台却是全封闭，世茂新城公司虽辩称就涉案房屋通过多种途径（合同的第三条第四款约定的涉案房屋面积，开工建设前的规划建筑图纸、报纸、销售过程中展示的沙盘和楼书、销售价格公示表、销售人员的推荐、房屋建成以后相关行政主管部门的验收手续等，以及上述公布的合同以

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民终字第1220号上诉人（原审被告）徐州世茂新城房地产开发有限公司。法定代表人许世坛，该公司董事长。委托代理人赵东菊，江苏谐尔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李家园，女，1983年4月9日生，汉族，销售人员。上诉人徐州世茂新城房地产开发有限公司（以下简称世茂新城公司）因与被上诉人李家园商品房买卖合同纠纷一案，不服徐州市云龙区人民法院（20……