行纪合同纠纷 （2017）浙01民终3373号

杜芳与张秋池、仓景公司签订的房屋买卖居间协议中分为居间委托代理及房屋买卖两部分独立条款，并需要分别签章确认，杜芳未能在该协议中关于房屋买卖条款后签字确认，且在未通知出卖方即张秋池的情况下，取回购房意向金，应当视为未能与张秋池达成一致的房屋买卖意向，即本次居间失败。那么，关于未能签订房屋转让合同的违约金条款未能生效。杜芳诉请中要求解除房屋买卖居间协议，因该协议三方均同意，原审法院予以认可。杜芳诉请中要求张秋池支付违约金50000元于法无据，原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、杜芳与张秋池、仓景公司签订的房屋买卖居间协议即日起予以解除。二、驳回杜芳的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1050元，减半收取525元，由杜芳负担。宣判后，杜芳不服，向本院提起上诉称：一、原审判决认定杜芳与张秋池、仓景公司之间订立的买卖合同未达成一致，属于事实认定错误。杜芳与张秋池、仓景公司之间签订

杜芳与张秋池、仓景公司签订的房屋买卖居间协议中分为居间委托代理及房屋买卖两部分独立条款，并需要分别签章确认，杜芳未能在该协议中关于房屋买卖条款后签字确认，且在未通知出卖方即张秋池的情况下，取回购房意向金，应当视为未能与张秋池达成一致的房屋买卖意向，即本次居间失败。那么，关于未能签订房屋转让合同的违约金条款未能生效。杜芳诉请中要求解除房屋买卖居间协议，因该协议三方均同意，原审法院予以认可。杜芳诉请中要求张秋池支付违约金50000元于法无据，原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、杜芳与张秋池、仓景公司签订

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)浙01民终3373号上诉人（原审原告）：杜芳，女，1981年10月13日出生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区，被上诉人（原审被告）：张秋池，男，1979年10月27日出生，汉族，住安徽省歙县，委托代理人：纪灵芳，上海和基律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杭州仓景房地产中介有限公司，住所地：浙江省杭州市余杭区仓前街道仓兴街351号。法定代表人：……