执行异议之诉 （2019）豫02民终328号

当事人订立、履行合同应当遵守法律、行政法规。杞县御景城小区6号楼，未在房屋管理部门办理备案登记，所售房屋未取得房屋预售许可证，本案标的物御景城小区6号楼1单元6层西户商品房及地下室15号亦未取得房屋所有权证书，刘中锦与鑫华房地产开发有限公司及王营军与郑州鹏达置业有限公司的买卖行为均违反法律的强制性规定，故刘中锦与鑫华房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同属无效合同，故对刘中锦的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回刘中锦的诉讼请求。案件受理费5200元，公告费600元，共计5800元，由刘中锦负担。刘中锦上诉称:2009年6月6日，刘中锦与鑫华房地产公司签订商品房买卖合同系双方真实意思表示，该合同并未违反法律禁止性规定，应为合法有效。合同签订后，刘中锦一次性将26万元购房款交给鑫华房地产公司，该公司为刘中锦出具了收据，2012年10月份，鑫华房地产公司将该房屋交付给刘中锦，随后刘中锦对该房屋进行装修并居住至今，完全符合最高人民法院关于《人民法院办理执行异议和复议若

当事人订立、履行合同应当遵守法律、行政法规。杞县御景城小区6号楼，未在房屋管理部门办理备案登记，所售房屋未取得房屋预售许可证，本案标的物御景城小区6号楼1单元6层西户商品房及地下室15号亦未取得房屋所有权证书，刘中锦与鑫华房地产开发有限公司及王营军与郑州鹏达置业有限公司的买卖行为均违反法律的强制性规定，故刘中锦与鑫华房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同属无效合同，故对刘中锦的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回刘中锦的诉讼请求。案件受理费5200元，公告费600元，共

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫02民终328号上诉人（原审原告）刘中锦，男，1976年6月16日生，汉族，住河南省杞县。委托代理人贺成生，杞县公明法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）王营军，男，1977年12月23日生，汉族，住河南省杞县。原审被告开封鑫华房地产开发有限公司。住所地：杞县振兴大街中段路西。法定代表人赵先进，该公司经理。上诉人刘中锦……