金融借款合同纠纷 （2019）鲁17执异61号

本案争议的焦点为，王玉芝对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的权益。工行开发支行申请执行泰和公司、张吉明、薛向东金融借款合同纠纷一案，属于金钱债务执行，王玉芝作为买受人对泰和公司开发的不动产提出的异议能否成立，应依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定评判，该条规定“金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，王玉芝所提交的证据符合上述条件，案涉房屋应予中止执行。关于工行开发支行提出的案涉房屋由泰和公司以在建工程抵押给工行开发支行的主张，根据案涉房屋在菏泽市住房和城乡建设局登记信息显示，案涉房屋无抵押信息，且案涉房屋商品房买卖合同加盖有“菏泽市商品房预（销）售合同登记备案专用章”，合同的签订和购房款的支付早于工行开发支行与泰和公司等之间的债权、债务关系

本案争议的焦点为，王玉芝对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的权益。工行开发支行申请执行泰和公司、张吉明、薛向东金融借款合同纠纷一案，属于金钱债务执行，王玉芝作为买受人对泰和公司开发的不动产提出的异议能否成立，应依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定评判，该条规定“金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求

山东省菏泽市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁17执异61号案外人：王玉芝，女，1953年1月23日出生，汉族，住金乡县。委托诉讼代理人：寻艳，女，1977年11月21日出生，汉族，王玉芝之女，住巨野县。申请执行人：中国工商银行股份有限公司菏泽开发支行。住所地：菏泽市人民路中段金都华庭东门南20米。统一社会信用代码：91371700739255079M。负责人：杨功新，该行行长。委托诉讼……