农村房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终4994号

首先，关于当事人于1995年签订的《买卖房屋协议书》是否有效的问题。确认合同效力，应当以合同成立时的法律为依据。《中华人民共和国民法通则》规定了民事行为无效的具体情形。由于宅基地上的房屋与宅基地的不可分割性，在转让宅基地上的房屋时将必然导致宅基地使用权的转移。因此，对《买卖房屋协议书》效力的判断主要是审查其是否违反了协议成立时关于宅基地使用权的法律规定。从当时施行的《中华人民共和国土地管理法》（1988年修正）及其实施条例（1991年发布）等规定来看，对非集体经济组织成员经集体组织批准以农民身份购买集体土地上的房屋，法律、行政法规并未禁止。且本案的《买卖房屋协议书》签订时经过了×村村委会的盖章许可，这表明集体土地的经营、管理者对宅基地使用权的转移是认可的。协议签订后，双方当事人均按照约定履行了各自义务。第二，石景山区已于2002年左右完成人口农转居工作，因此武福林农村人口身份已不存在。第三，武福林与张玉春在该买卖协议履行完毕后，至今已有二十二年，从尊重历史、照顾现实角度，武福林行为有违合同法诚实信用原则。综上，法院认为双方买卖行为已不存在侵犯国家、集体及第三人利益的情形，从保护交易安全

首先，关于当事人于1995年签订的《买卖房屋协议书》是否有效的问题。确认合同效力，应当以合同成立时的法律为依据。《中华人民共和国民法通则》规定了民事行为无效的具体情形。由于宅基地上的房屋与宅基地的不可分割性，在转让宅基地上的房屋时将必然导致宅基地使用权的转移。因此，对《买卖房屋协议书》效力的判断主要是审查其是否违反了协议成立时关于宅基地使用权的法律规定。从当时施行的《中华人民共和国土地管理法》（1988年修正）及其实施条例（1991年发布）等规定来看，对非集体经济组织成员经集体组织批准以农民身份购买集体土地上的房屋，法律、行政法规并未禁止。且本案的《买卖房屋协议书》签订时经过了×村村委会的盖章

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终4994号上诉人（原审原告）：武福林，男，1951年11月30日出生。委托诉讼代理人：王伟，北京信汉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张玉春，女，1956年7月9日出生。委托诉讼代理人：韩志强（张玉春之子），1982年1月23日出生。上诉人武福林因与被上诉人张玉春农村房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市石景山区人民法院（2017）京01……