物权保护纠纷 （2019）桂01民终9111号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，涉案房屋及杂物房为不动产物权，原所有权人田凤娥将该房屋及杂物房进行转让，需到不动产登记机构进行登记，方可产生物权变动的法律效力，否则不发生效力。原告韦雷及被告何国新均主张己方向田凤娥购买涉案房屋及杂物房并已支付对价。根据上述规定，购买涉案房屋需到不动产登记机构进行物权变动的登记方能产生物权变动的法律效果。韦雷因已办理不动产权登记证而取得涉案房屋及杂物房的所有权，而被告何国新虽已支付对价并交付房屋，但未经不动产登记机构进行登记，其不动产物权不发生变动的法律效力，即其尚未取得涉案房屋及杂物房的所有权。但被告可依据其与田凤娥、钟汝银签订的房屋买卖协议书之约定基于债权请求权向合同相对方主张权利。《中华人民共和国物权法》第三十四条的规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。原告韦雷作为涉案房屋及杂物房的所有权人，其根据上述规定，要求被告何国新返还涉案房屋及杂物房有理，一审法院予以支持。 关于占用房屋的租金损失的问题。如前文所述，被告何国新
摘要
《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，涉案房屋及杂物房为不动产物权，原所有权人田凤娥将该房屋及杂物房进行转让，需到不动产登记机构进行登记，方可产生物权变动的法律效力，否则不发生效力。原告韦雷及被告何国新均主张己方向田凤娥购买涉案房屋及杂物房并已支付对价。根据上述规定，购买涉案房屋需到不动产登记机构进行物权变动的登记方能产生物权变动的法律效果。韦雷因已办理不动产权登记证而取得涉案房屋及杂物房的所有权，而被告何国新虽已支付对价并交付房屋，但未经不动产登记机构进行登记，其不动产物权不发生变动的
正文（节选）
广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂01民终9111号 上诉人（原审被告）：何国新，男，1964年11月18日出生，壮族，住南宁市。 委托诉讼代理人：施显发，广西广为律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许勋杨，广西广为律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：韦雷，男，1983年9月15日出生，壮族，住南宁市。 委托诉讼代理人：唐孔文，广西鹏越律师事务所律师。 上诉……