案外人执行异议之诉 （2019）黑11民终944号

首先，本案应审查焦鸿雁是否具有提出案外人执行异议之诉的主体资格。诉争房屋是否已被焦鸿雁或开发公司出售他人并已实际占有不明，如诉争房屋出售他人，并由他人实际占有，此时开发公司或焦鸿雁是否具有提起案外人执行异议之诉的主体资格，应予查清。其次，本案中办理诉争房屋预告登记及预购商品房预告抵押登记的基本事实、性质不明，应予查清。综上，一审判决认定的基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销五大连池市人民法院（2018）黑1182民初1729号民事判决；二、本案发回五大连池市人民法院重审。上诉人焦鸿雁预交的二审案件受理费100元予以退回。审判长　曹　伟审判员　张　岩审判员　梁天元二〇一九年十二月十六日法官助理郭晶书记员刘晓宇 更多数据：www.

首先，本案应审查焦鸿雁是否具有提出案外人执行异议之诉的主体资格。诉争房屋是否已被焦鸿雁或开发公司出售他人并已实际占有不明，如诉争房屋出售他人，并由他人实际占有，此时开发公司或焦鸿雁是否具有提起案外人执行异议之诉的主体资格，应予查清。其次，本案中办理诉争房屋预告登记及预购商品房预告抵押登记的基本事实、性质不明，应予查清。综上，一审判决认定的基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销五大连池市人民法院（2018）黑1182民初1729号民事判决；二、本案发回五大连池市人民法院重审。上诉人焦鸿雁预交的二审案件受理费100元予以退回。审判长　曹　伟审

黑龙江省黑河市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）黑11民终944号上诉人（一审原告）：焦鸿雁，女，1960年11月23日出生，汉族，个体业主，住五大连池市。委托诉讼代理人：张之敏，黑龙**山律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：谭宏伟，男，1962年5月15日出生，汉族，个体业主，住五大连池市。委托诉讼代理人：于春浩，黑龙江民声律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：房士明，男，1971年3……