房屋买卖合同纠纷 （2018）苏13民终4511号

当事人订立、履行合同应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，自成立时生效，对合同当事人具有约束力。秦梅玲、仲崇石与张守美、谷一口头协议买卖涉案房屋，且张守美、谷一已经交清房款，秦梅玲、仲崇石亦向张守美、谷一交付房屋，双方之间形成房屋买卖合同关系。秦梅玲、仲崇石未提供证据证明该房屋买卖合同存在《中华人民人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效情形，应为合法有效。秦梅玲、仲崇石先称涉案被拆迁房屋原系秦梅玲、仲崇石及仲维山夫妻共同所建，为涉案房屋共有人，后又称原被拆迁房屋全部由其父母仲维山夫妻所建，涉案房屋为仲维山夫妻所有，前后陈述矛盾，应承担由此产生的不利后果。秦梅玲、仲崇石称涉案房屋为第三人仲维山所有，未提供充分证据证明，且与拆迁安置协议载明的被拆迁人为仲崇石不符，不予采纳。且一审法院认为即使被拆迁房屋原为第三人仲维山夫妻所有，按照秦梅玲、仲崇石及第三人陈述，涉案房屋系其家庭基于分家析产的约定安置在仲崇石名下，至于双方关于限制处分该房产的约定不能对抗善意第三人。拆迁安置协议中载明被拆迁人系仲崇石，张守美、谷一据此与秦梅玲、仲崇石订立房屋买卖合同，并已支付合理对价，且在涉案房屋中居住多年，

当事人订立、履行合同应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，自成立时生效，对合同当事人具有约束力。秦梅玲、仲崇石与张守美、谷一口头协议买卖涉案房屋，且张守美、谷一已经交清房款，秦梅玲、仲崇石亦向张守美、谷一交付房屋，双方之间形成房屋买卖合同关系。秦梅玲、仲崇石未提供证据证明该房屋买卖合同存在《中华人民人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效情形，应为合法有效。秦梅玲、仲崇石先称涉案被拆迁房屋原系秦梅玲、仲崇石及仲维山夫妻共同所建，为涉案房屋共有人，后又称原被拆迁房屋全部由其父母仲维山夫妻所建，涉案房屋为仲维山夫妻所有，前后陈述矛盾，应承担由此产生的不利后果。秦梅玲、仲崇石称涉案房屋为第三人仲维

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏13民终4511号上诉人（原审原告）：秦梅玲，女，1968年3月15日出生，住沭阳县。上诉人（原审原告）：仲崇石，男，1971年11月22日出生，住沭阳县。上诉人（原审原告）：仲维山，男，1940年10月15日出生，住沭阳县。三上诉人共同委托诉讼代理人：王安桂，江苏河滨律师事务所律师。三上诉人共同委托诉讼代理人：李菁，江苏河滨律师事务所律师。……