房屋租赁合同纠纷 （2014）鄂荆州中民三终字第00046号

上诉人杨琪与被上诉人雷庆炎签订《门面转租转让合同》和《租赁合同》后，2013年8月20日，原审第三人刘志高向被上诉人雷庆炎发出《声明》一份，声明本案诉争房屋的转租转让必须经其本人签字，上诉人杨琪所持有的《授权委托函》并非本人签名，明确表示该房屋不得转租。因此，该转租行为应为无效，故被上诉人雷庆炎与上诉人杨琪签订的《门面转租转让合同》、《租赁合同》均为无效合同。上诉人杨琪作为荆州市广瑞源国际物流有限公司的法定代表人以其个人名义与被上诉人雷庆炎签订转租合同，其行为代表的是法人的行为，上诉人荆州市广瑞源国际物流有限公司对上诉人杨琪返还被上诉人雷庆炎的财产应承担连带返还责任。原判认定事实清楚，适用法律和实体处理正确。上诉人的上诉理由不能成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1550元，由上诉人杨琪、上诉人荆州市广瑞源国际物流有限公司负担。审判长　郭　莉审判员　李　静审判员　韩秀士二〇一四年四月九日书记员　郑　燕

上诉人杨琪与被上诉人雷庆炎签订《门面转租转让合同》和《租赁合同》后，2013年8月20日，原审第三人刘志高向被上诉人雷庆炎发出《声明》一份，声明本案诉争房屋的转租转让必须经其本人签字，上诉人杨琪所持有的《授权委托函》并非本人签名，明确表示该房屋不得转租。因此，该转租行为应为无效，故被上诉人雷庆炎与上诉人杨琪签订的《门面转租转让合同》、《租赁合同》均为无效合同。上诉人杨琪作为荆州市广瑞源国际物流有限公司的法定代表人以其个人名义与被上诉人雷庆炎签订转租合同，其行为代表的是法人的行为，上诉人荆州市广瑞源国际物流有限公司对上诉人杨琪返还被上诉人雷庆炎的财产应承担连带返还责任。原判认定事实清楚，适用法律

湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂荆州中民三终字第00046号上诉人（原审被告）：荆州市广瑞源国际物流有限公司。法定代表人：杨琪，该公司董事长。委托代理人：邵小静，该公司员工。委托代理人：杨颖，湖北昭信律师事务所律师。上诉人（原审被告）：杨琪，女，1983年6月20日出生，汉族，湖北省荆州市人。委托代理人：邵小静，荆州市广瑞源国际物流有限公司员工。委托代理人：杨颖，湖北昭信律……